開箱文 | 台南市西港區舜暉御品9大營家2看屋心得（價格+格局分析）
在南科的居住需求帶動下，善化、新市陸續出現4~5字頭實登紀錄，使得不少剛性買盤轉往佳里、西港等蛋白區塊，周邊區域房市熱度持續穩定，由舜暉建築開發推出的新成屋案「舜暉御品9大營家2」正對後營國小，全案採電梯公寓設計，低公設比，規劃2~3房格局，最小坪數24.2坪起，純住宅社區，出入相對單純。
舜暉御品9大營家2外觀圖
優點
- 位置：「舜暉御品9大營家2」基地周邊多為透天住家，視野棟距寬敞舒適。
- 社區規劃：純住宅社區，低公設比25.6~25.8%，相對於同樣權狀坪數的大樓，實際使用空間更大。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需自行開車或騎車到市區採買。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需思考停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
至國道一號約車行11分鐘。
生活機能
- 學校：至後營國小約步行1分鐘、西港國中車行4分鐘。
- 商業：至後營市場約步行4分鐘、大立生鮮超市車行4分鐘、全聯6分鐘。
- 休閒：無大型公園規劃。
社區規劃
「舜暉御品9大營家2」位於台南市西港區後營27-8號(後營國小後門正對面)，由舜暉建築開發股份有限公司投資興建，翔晟營造有限公司營造，基地面積494.52坪，規劃為2棟地上5層建築，共有40戶住家，車位共規劃有30個平面車位，車位配比1:0.75，不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
公設比25.6~25.8%，含有信箱區、管理室。住宅標準平面層方面，單層五併，格局坪數規劃為二房(24.2~26.02坪)、三房(30.41~31.45坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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