開箱文 | 台南市新營區站前創世紀看屋心得（價格+格局分析）
台南市新營區昔日為縣政府所在地，為溪北地區政經機能最為成熟之行政區，而近年隨著縣市合併，加上南科高速發展，房市焦點轉移，在國圖南館開發計劃、長勝營區重劃區及台鐵新營火車站話題推動下，重新受到關注，本次介紹的預售新案「站前創世紀」位處站前商圈，1分鐘可到新營車站，多數機能也在方圓1公里範圍內，日常生活豐饒便捷，全案規劃2~3房，最小坪數26.37坪起，戶戶明廳明房、雙衛浴開窗。
站前創世紀外觀圖
優點
- 位置：「站前創世紀」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野景觀佳。
- 社區規劃：戶戶明廳明房、雙衛浴開窗。
缺點
- 環境：位處舊市區，相對於重劃區市容較為老舊。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，且多為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「站前創世紀」位於台南市新營區民族段0627地號。
交通機能
至國道一號約車行10分鐘、台1線3分鐘，距離新營車站步行1分鐘。
生活機能
- 學校：至公誠國小約車行1分鐘、新東國中2分鐘。
- 商業：至站前商圈約步行1分鐘，車行4分鐘到全聯、3分鐘新營市公有零售市場，6分鐘抵家樂福。
- 休閒：車行2分鐘到新營文化中心圖書館，4分鐘有南瀛綠都心公園。
社區規劃
「站前創世紀」位於台南市新營區民族段0627地號，由和都建設有限公司投資興建，晟龍營造有限公司營造，基地面積405.59坪，樓層規劃為2棟地上14層、地下2層建築，共有76戶住家。車位共規劃有平面式40個、機械式21個，車位配比1:0.8，不足以一戶一車位。
公設比31%，含有交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3。格局坪數規劃為二房(26.37坪)、三房(27~33坪)，戶戶明廳明房，雙衛浴開窗，A1、A5、A7戶為相似三房，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「站前創世紀」位於台南市新營區站前生活圈，擁有便捷的日常機能，加上國道、台鐵、台1線匯聚，通勤南北交通動線多元，全案規劃2~3房，多數規劃3房產品，住宅品質較均一，推薦A1戶給想要一次到位的小家庭，三面採光室內通風明亮，若是頂客族或是退休族則推薦A6戶，少見雙主臥設計，公私領域尺度合宜。
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