開箱文 | 桃園市桃園區立信W Modern看屋心得（價格+格局分析）
桃園市政府近年積極進行桃園車站地下化工程，周邊市容不斷更新改造，而立信機構近期再度推出公辦都更2期「立信W Modern」，步行6~7分鐘抵桃園車站，全案規劃1~5房多元格局，最小坪數14.75坪起，適合作為置產或出租使用。
立信W Modern外觀圖
優點
- 機能：「立信W Modern」基地方圓1公里內享有台鐵、百貨、商圈機能，生活相當豐饒便捷。
- 交通：基地鄰近的桃園車站現階段除了台鐵，捷運綠線也在興建中，加上規劃中的捷運棕線，將設計為三鐵共站站點。
缺點
- 社區規劃：標準層單層10併，出入相對複雜。
- 格局規劃：部分格局為狹長格局，單面採光。
區域解析
地理位置
「立信W Modern」位於桃園市桃園區復興路以北、朝陽街二段以南。
交通機能
距離國道二號約車行15分鐘、台鐵桃園車站步行6分鐘、捷運綠線桃園站步行約7分鐘。
生活機能
- 學校：車行4分鐘到桃園國小、5分鐘青溪國中。
- 商業：步行3分鐘到站前商圈，車行6分鐘有南門市場、7分鐘家樂福超市。
- 休閒：步行7分鐘可抵桃園極限運動公園。
社區規劃
「立信W Modern」位於桃園市桃園區復興路以北、朝陽街二段以南，由立信工營造股份有限公司投資興建，立信工營造股份有限公司營造，基地面積802.83坪，規劃為3棟地上17層，地下4層建築，共有236戶住家，1戶店面，9戶辦公室，車位共規劃152個平面車位，車位配比1:0.62，不足以一戶一車位，開車族需多思考停車問題。
公設比35.1%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區。住宅樓層平面層方面，單層十併三梯，梯戶比1:3.33，尖峰時間等待電梯時間恐怕較長。格局坪數規劃一房(14.75坪)、二房(17.57~30.56坪)、三房(22.38~35.31坪)、四房(37.22~42.87坪)、五房(58.58坪)，其中，A8、A11戶為相似雙套房格局，單面採光，A1、A10戶為相似雙套房格局，有獨立玄關空間，A2、A7戶為對稱三房，雙面採光，明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「立信W Modern」位於桃園市站前生活圈，擁有便捷交通、完整機能，日常生活無論是採買或是通勤都有多元選項，全案規劃1~5房產品，除了2~3房以外，1、4、5房規劃適合置產收租，推薦A1、A10戶給想要長期置產的包租公，雙套房、獨立玄關，公私領域分明，而A2戶則適合想要一次到位的小家庭，雙面採光、明廳明房，而且獨立玄關，可規劃整面鞋櫃，收納空間較為充足。
