開箱文 | 新北市淡水區水天靚2看屋心得（價格+格局分析）
「水天靚2」位於新北市淡水區淡海新市鎮，由麥當勞建設投資興建，全案鄰近沙崙路商圈，步行可至輕軌、家樂福以及公園綠地，機能相當便捷，規劃地上9層建築，格局規劃2~3房、最小坪數30.55坪起，戶戶雙併邊間設計，雙面以上採光。
水天靚2外觀圖
優點
- 位置：「水天靚2」位於新北市淡水區沙崙路。
- 社區規劃：單層雙併，戶戶邊間、雙面以上採光。
缺點
- 社區規劃：「水天靚2」車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
「水天靚2」位於位於新北市淡水區沙崙路。
交通機能
步行8分鐘到輕軌台北海洋大學站、10分鐘濱海沙崙站，另外約車行7分鐘可到台2線。
生活機能
- 學校：車行3分鐘抵達天生國小、8分鐘到淡水國中。
- 商業：全聯約步行11分鐘、沙崙路商圈以及家樂福約步行8分鐘，至三友黃昏市場約車行8分鐘。
- 休閒：步行6分鐘到滬尾砲台公園。
社區規劃
「水天靚2」位於新北市淡水區沙崙路323-327之1號，由麥當勞建設股份有限公司投資興建，基地面積451.08坪，樓層規劃為地上9層，地下3層建築，共有51戶住家、1戶店面，規劃49個平面式車位，車位配比1:0.94，不足以一戶一車位。
公設比34~36%，設施含有接待大廳、信箱區、多功能活動中心。住宅標準平面層方面，單層雙併一梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃為2房(30.55~31.41坪)、3房(44.37~45.59坪)，其中A1/A2/B1/C2戶為相似格局，雙衛浴開窗，差異在於廚具配置還有主臥衛浴開窗方向。B2/C1戶為對稱2房，公領域寬敞。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「水天靚2」全案位於新北市淡海新市鎮，鄰近沙崙路商圈，步行可到二大輕軌站點以及學區、商場，機能還算便利，社區規劃戶戶邊間，2~3面採光，戶戶雙併，出入相對單純，推薦A1戶給想要一次到位的小家庭，公領域寬敞，可同享天倫之樂，加上雙衛浴開窗，每個空間都有對外開窗，室內通風明亮，C2戶則有L型廚具，下廚空間寬敞舒適，適合天天下廚的小家庭。
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