開箱文 | 台中市烏日區旺聖豪景看屋心得（價格+格局分析）
台中市烏日區因高鐵通車後，區域發展能見度提高，但目前大多以郊區街景為主，鄰近國道3號的新案「旺聖豪景」，開車族來往南北便利，社區設計低公設比29.29%，室內坪數實在，規劃1+1~2+1房，最小坪數21坪起。
旺聖豪景外觀圖
優點
環境：基地旁周邊郊區規劃，相對較為清幽。
社區：「旺聖豪景」低公設比29.29%，室內坪數使用實在。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「旺聖豪景」位於台中市烏日區慶光路周邊，環境較屬郊區田園風光，街景容簡單。
交通機能
周邊有國道3號，對於開車族來往南北方便。
生活機能
學校：學區為車行4分鐘可到東園國小、車行6分鐘到溪南國中，學童上下學還算便利。
商業：「旺聖豪景」車行4分鐘可到領好美鮮超市烏日店，可供基礎採買機能。
休閒：步行9分鐘可到南里同安厝堤防步道，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「旺聖豪景」位於台中市烏日區慶光路周邊，基地面積646.74坪，樓層規劃為3棟地上10層，地下1層建築，共有90戶住家，1戶辦公室，屬於小型社區，車位共規劃61個平面車位，車位配比1:0.67，公設比29.29%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區，相對較為簡單。
格局坪數規劃二房(24~26坪)、1+1房(21~22坪)、2+1房(29.78坪)，分為A、B、C區，A區單層四戶配一部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，A1、A5戶對稱格局雙面採光，A2、A3戶對稱格局三面採光，B區單層6戶配雙電梯，B1、B7戶三面採光，B2戶單面採光，B6戶雙面採光，B3、B5戶對稱格局三面採光，C1戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 旺聖豪景 ：預售屋，成交均價27萬/坪，低於區域16.15%，二房(24~26坪)、2+1房(29.78坪)、1+1房(21~22坪)、一房(22坪)、一般事務所/辦公室，學區：東園國小，溪南國中。
- 星湛STAR ONE ：新成屋，成交均價28萬/坪，低於區域13.04%，三房(33、34坪)、四房(41坪)，學區：聯興國小、彰德國中。
- 唐盟淳然 ：預售屋，成交均價26萬/坪，低於區域19.25%，二房(25~28坪)、店面，學區：和平國小、樹義國小、四育國中。
- 京站VISA ：預售屋，成交均價30萬/坪，低於區域6.83%，二房(19~30坪)、一般事務所/辦公室，學區：霧峰國小、霧峰國中。
購買建議
「旺聖豪景」位於台中市烏日區慶光路周邊，基地附近多為郊區規劃，田野風光較為清幽，鄰近國道3號建議自備交通工具，社區規劃29.29%低公設比，室內坪數實在，重視坪效的客群可挑選A2、A3戶，室內無柱方便後續規劃，玄關有開窗採光，且保有一定隱私。
