開箱文 | 台中市南屯區侑美謙回看屋心得（價格+格局分析）
台中市南屯區單元四重劃區，去年甫完成重劃登記，陸續有建商插旗買地，區域生活機能尚在開發中，近期新案「侑美謙回」，規劃百戶內小型社區，社區梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純，規劃2~3房產品，最小坪數29.68坪起。
侑美謙回外觀圖
優點
環境：基地位置位於單元四重劃區，周邊環境乾淨清幽。
社區：「侑美謙回」戶戶雙面以上採光，通風光線佳。
缺點
- 社區規劃：工作陽台採光面多為天井，注意是否有光線較弱情形。
區域解析
地理位置
交通機能
鄰近台74線、國道1號，開車族來往南北便利。
生活機能
- 學校：學區為車行4分鐘可到南屯國小、車行4分鐘到萬和國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「侑美謙回」車行5分鐘可到南屯公有市場，可供基礎採買。
- 休閒：車行３分鐘可到高鐵新市鎮生態公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「侑美謙回」位於台中市南屯區鎮富路，屬於單元四重劃區，基地面積540坪，樓層規劃為1棟地上11層，地下2層建築，共有40戶住家、1戶店面，屬於小型社區，車位共規劃56個平面車位，車位配比1:1.37，可一戶配一車位，公設比36.68%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區、宅配室。
格局坪數規劃二房(29.68~29.78坪)、三房(39.17~39.25坪)。單層四戶配雙部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，社區平面基數層與偶數層格局相似、坪數略有不同，A、B戶對稱格局三面採光，C、D戶對稱格局雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
單元四重劃區 > 台中市 - 南屯區
48萬/坪
均價(8筆 成交)-
比上月-17.24%
比去年- 侑美謙回 ：預售屋，成交均價58萬/坪，高於區域20.83%，二房(29.68~29.78坪)、三房(39.17~39.25坪)、店面，學區：南屯國小、萬和國中。
- 坤悅君睿 ：預售屋，成交均價60萬/坪，高於區域25%，三房(45~47坪)、四房(49~58坪)，學區：南屯國小、萬和國中。
- 陸禾誠寓所 ：預售屋，成交均價56萬/坪，高於區域16.67%，二房(19.61~28.7坪)、一房(18.16~19.25坪)，學區：鎮平國小、萬和國中。
- 麗明四季 ：預售屋，成交均價57萬/坪，高於區域18.75%，四房(57坪)、三房(51坪)，學區：萬和國中、南屯國小。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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