開箱文 | 台中市南屯區侑美謙回看屋心得（價格+格局分析）
台中市南屯區單元四重劃區，去年甫完成重劃登記，陸續有建商插旗買地，區域生活機能尚在開發中，近期新案「侑美謙回」，規劃百戶內小型社區，社區梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純，規劃2~3房產品，最小坪數29.68坪起。
侑美謙回外觀圖
優點
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環境：基地位置位於單元四重劃區，周邊環境乾淨清幽。
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社區：「侑美謙回」戶戶雙面以上採光，通風光線佳。
缺點
- 社區規劃：工作陽台採光面多為天井，注意是否有光線較弱情形。
區域解析
地理位置
「侑美謙回」位於台中市南屯區鎮富路，屬於單元四重劃區，周邊街景乾淨單純。
交通機能
鄰近台74線、國道1號，開車族來往南北便利。
生活機能
- 學校：學區為車行4分鐘可到南屯國小、車行4分鐘到萬和國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「侑美謙回」車行5分鐘可到南屯公有市場，可供基礎採買。
- 休閒：車行３分鐘可到高鐵新市鎮生態公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「侑美謙回」位於台中市南屯區鎮富路，屬於單元四重劃區，基地面積540坪，樓層規劃為1棟地上11層，地下2層建築，共有40戶住家、1戶店面，屬於小型社區，車位共規劃56個平面車位，車位配比1:1.37，可一戶配一車位，公設比36.68%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區、宅配室。
格局坪數規劃二房(29.68~29.78坪)、三房(39.17~39.25坪)。單層四戶配雙部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，社區平面基數層與偶數層格局相似、坪數略有不同，A、B戶對稱格局三面採光，C、D戶對稱格局雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「侑美謙回」位於南屯區鎮富路、單元四重劃區，周邊生活機能相對較少，現階段須倚靠單元三、黎明路生活區，屬於小型社區、低梯戶比1:2，出入單純，家庭人口數少的客群可挑選C、D戶對稱格局，2房規劃雙套衛浴，未來入住方便使用。
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