開箱文 | 新北市板橋區立信雙星看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋江翠北側重劃區為北台灣推案熱區之一，其中DEF區因鄰近雙十路商圈、捷運站，為不少民眾購屋首選區域，預售大樓案「立信雙星」基地位在華江一路上，全案規劃2~3房產品，最小坪數18坪起，訴求位處核心D區、周邊有多座捷運站。
立信雙星外觀圖
優點
- 環境：「立信雙星」基地位在江翠北側重劃區D區中的華江一路上。
- 交通：訴求鄰近3座捷運站，包括捷運新埔民生站、捷運江子翠及捷運新埔站。
缺點
- 社區規劃：全案除了住家外，亦有店面及辦公室產品，須留意出入人口複雜度；車位規劃不足，少數戶別無法配到車位。
區域解析
地理位置
「立信雙星」位於板橋區華江一路600號對面。
交通機能
車行5分鐘可達捷運江子翠站，車行7分鐘亦可至捷運新埔民生站，周邊亦有台64線快速道路及大漢橋可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可達江翠國小，車行5分鐘則可至江翠國中。
- 商業：車行3分鐘可達全聯(板橋長江店)及華江黃昏市場。
- 休閒：步行2分鐘即可達溪頭公園，步行6分鐘則可至江子翠河濱公園。
社區規劃
「立信雙星」基地位在華江一路600號對面，面積886.98坪，規劃2棟地上18~19層、地下6層之建築，全案共186戶住家、5戶店面、112戶辦公室，屬於大型社區；車位為平面式297個，車位配比1:0.98，社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar等，公設比35%。
從16~17樓平面圖來看，分成A、B兩棟，A棟為單層8戶2梯的配置，梯戶比1:4，B棟為單層9戶3梯的配置，梯戶比1:3；格局部分， A1、A3、A6、A8、B1、B4、B6、B9戶為雙面採光，其中B1、B4、B6、B9戶彼此格局相似，至於A2、A4、A5、A7、B2、B3、B5、B7、B8戶則為單面採光，其中A2與A7、A4與A5、B2與B3、B7與B8戶彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「立信雙星」鄰近3座捷運站，選擇多元，惟全案除了住家，亦有店面及辦公室產品，須留意出入人口複雜度，且車位規劃不足，少數戶別無法配到車位，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦B5戶2房給首購的朋友，該戶雖然是單面採光，但兩間臥室都有做到開窗，且室內無柱、臥室方正，坪效不錯，故推薦。
