開箱文 | 新北市林口區山侘一生看屋心得（價格+格局分析）
林口新市鎮在機場捷運、三井OUTLET與媒體園區等大型建設進駐後，人口持續遷入，整體發展快速，尤其靠近A9站的新市鎮前段，是目前最熱鬧的核心區域，隨著媒體園區與新北國際AI＋智慧園區開發重劃，預期未來工作機會與就業人口增加，將擴大周邊區域房市需求；「山侘一生」位機捷A9林口站附近巷道中，全案規劃皆2房，最小坪數18坪起，訴求A9捷運靜巷宅。
山侘一生外觀圖
優點
- 環境：「山侘一生」位機捷A9站附近的巷道中，附近皆住宅區，環境較寧靜，且鄰近A9站、環球購物中心與三井OUTLET，生活機能便利。
- 發展前景：新北國際AI＋智慧園區正處開發階段，未來廠商進駐後，預期將帶動周邊地區工作機會與就業人口增加。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.73，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「山侘一生」位新北市林口區建林段645地號，鄰近機捷A9林口站。
交通機能
步行約6分鐘可到機場捷運A9林口站，車行約1分鐘可到國道1號林口A交流道，車行約6分鐘可到國道1號林口B交流道。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘可到學區新林國小，車行約6分鐘可到學區南勢國中(興建中)。
- 商業：步行約4分鐘可到全聯(林口文化北店)，步行約11分鐘可到三井Outlet商場。
- 休閒：步行約1分鐘可到立功公園，步行約9分鐘可到立信公園。
社區規劃
「山侘一生」由立陽開發投資興建，基地面積483.83坪，規劃1棟地上12層、地下3層建物與1棟透天，共66戶住家、1戶透天住家，屬於小社區，停車位為平面式49個，車位配比1:0.73，不足一戶一車位；公設比36.5%，公設項目有接待大廳、空中花園、閱覽室、高爾夫練習室。
「山侘一生」單層6併配2部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比；格局皆2房(18、27~28坪)規劃，其中A2、A3戶為單面採光，其餘戶型為雙面採光，所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「山侘一生」鄰近機捷A9站、林口交流道與三井OUTLET，交通與生活機能皆佳，適合鄰近地區與林口新市鎮工作的購屋族群選購；預算型買家可選擇2房坪數較小的A3戶，室內樑柱影響小，坪效運用佳，需空間較大者，可選擇A6、A7戶，無私領域走道，可活用空間較多。
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