開箱文 | 新北市三重區甲山林市政官邸3號看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區第二行政中心工程正如火如荼地進行，區域話題十足，預售大樓案「甲山林市政官邸3號」由愛山林建設、乾富建設共同推出，基地位在五谷王北街75巷，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數22坪起，訴求建築耐震6級、防水保固十年等。
甲山林市政官邸3號外觀圖
優點
- 區域發展：「甲山林市政官邸3號」鄰近新北第二行政中心，區域發展備受期待。
- 社區規劃：該案為千坪大基地規劃，社區公共設施豐富；建築耐震6級、防水保固十年。
缺點
- 社區規劃：單層9戶搭配2部電梯，梯戶比為1:4.5較高。
區域解析
地理位置
- 地理位置：「甲山林市政官邸3號」位於三重區五谷王北街75巷45弄。
- 區域發展遠景：新北第二行政中心啟動，該基地近三千坪，將規劃警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通局、消防局、資訊中心等局處進駐，未來串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的中央合署辦公大樓，建構新北市三大發展軸心。
交通機能
步行8分鐘可達先嗇宮站，周邊亦有台64線快速道路、新北大橋可利用。
生活機能
- 學校：步行5分鐘可達興穀國小，車行6分鐘則可至二重國中。
- 商業：車行5分鐘可至家樂福(重新店)及全聯(新莊化成店)。
- 休閒：步行1分鐘即可達神農公園及神農百草公園，步行10分鐘則可至新北大都會公園。
社區規劃
「甲山林市政官邸3號」基地位於五谷王北街75巷45弄，面積1394.07坪，規劃2幢地上19~20層、地下5層之建築，全案共333戶住家、12戶店面，屬於大型社區，車位則為平面式347個，車位配比1:1.01；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar等，公設比34.8%。
從平面圖來看，全案分成A、B兩大棟，兩棟都是單層9戶2梯設計，梯戶比1:4.5；格局部分，A9與B9為三面採光設計、彼此格局類似，A2、A3、A8、B2、B3、B8為雙面採光設計，其中A3、A8、B8格局類似，至於A1、A5、A6、A7、A10、B1、B5、B6、B7、B10則為單面採光設計，其中A5、A7、B7格局類似，A10、B10彼此格局亦類似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「甲山林市政官邸3號」為千坪大基地社區，公共設施豐富多元，惟規劃單層9戶搭配2部電梯，梯戶比較高，且部分戶別為單面採光，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A9、B9戶3房給換屋的朋友，兩戶格局相似、室內無柱，且位處邊間、規劃三面採光，加上又屬臨路戶別，棟距亦佳，故推薦。
