開箱文 | 新北市五股區立信-珠洲醴看屋心得（價格+格局分析）
五股洲子洋重劃區自2009年重劃完成至今，重劃區基礎建設逐步完善，挾著交通便捷、捷運利多話題，加上房價外溢效應，成為剛性買盤新寵，本次介紹的預售新案「立信-珠洲醴」位處新北市五股區新五路三段，為重劃區核心地段，全案規劃均質3房，最小坪數27坪起，車位配比充足，公設多元，戶戶無暗廳設計。
立信-珠洲醴外觀圖
優點
- 位置：「立信-珠洲醴」位於洲子洋重劃區新五路，屬於主幹道，街廓方正、市容新穎。
缺點
- 格局規劃：部分為暗房設計，需仰賴照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
「立信-珠洲醴」位於新北市五股區新五路三段。
重大建設：新北市「三環六線」五股泰山輕軌可行性研究去年經行政院核定，未來完工後將會與中和新蘆線交會，其中F08站預定地距離該案基地約步行4分鐘。
交通機能
距離台64線約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：至成洲國小約車行4分鐘、五股國小6分鐘、五股國中7分鐘。
- 商業：至全聯步行3分鐘、五股黃昏市場及工商路商圈約車行6分鐘，至五股公有市場約車行5分鐘。
- 休閒：到洲子洋公園約步行8分鐘。
社區規劃
立信機構「立信-珠洲醴」基地面積為1051坪，由立信建設股份有限公司投資興建、立信工營造股份有限公司營造，規劃3棟地上13層，地下4層建築，共有116戶住家，24戶店面，47戶辦公室，車位規劃平面式233個，車位配比1:1.25，足以一戶一車位。
公設比34.99%，設施含有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區。住宅標準平面層方面，A/C棟單層4併2梯，梯戶比1:2，B棟則為單層6併2梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯不會太久。格局規劃3房(27~38坪)、辦公室(26~37坪)，B1/ B5戶為對稱三房；雙衛浴配置，B2/B6戶為相似三房，有一暗房；B3/B7戶為相似三房；C1/C3戶為相似三房，僅規劃工作陽台，C2/C5戶為相似三房，雙衛浴皆未開窗，B3/B7戶為對稱三房，玄關空間較長。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「立信-珠洲醴」位於新北市五股區洲子洋重劃區，臨近五泰輕軌F08預定站點，生活圈內街廓方正、道路筆直，擁有舒適的居住環境，全案採低梯戶比，尖峰時間等待電梯不會太久，推薦B2/B6戶給新婚夫妻，高坪效設計、室內零廊道空間浪費，B1/B5戶推薦給想要一次到位的小家庭，玄關可規劃大面收納櫃，滿足收納空間。
