開箱文 | 桃園市桃園區麗寶南法莊園-蒙地卡羅看屋心得（價格+格局分析）
「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」位於桃園市桃園區朝陽街，屬小檜溪重劃區，而重劃區周邊則為成型舊市區，因此一般的生活物資皆能就近採買；再者，興建中的桃園捷運綠線，就在此重劃區西側不遠處，未來的交通條件也將更上一層。本案規劃3~3+1房住家，強調具多項休閒設施，住家最小坪數38.99坪起。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅外觀圖
優點
-
環境：「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」位小檜溪重劃區，周邊則為成型舊市區，生活機能尚佳。
-
規劃：梯戶比1:2，屬低梯戶比；車位配比1:1.55，符合1戶1車位設計。
-
區域重大前景發展：捷運綠線位於小檜溪重劃區西側的中正路上，預計2026年起分階段完工（全線2030年完工），將提升桃園區未來交通環境。
缺點
- 環境：位新興重劃區內，區內不少新建案興建中，工程車出入頻繁。
區域解析
地理位置
「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」位於桃園市桃園區朝陽街，屬小檜溪重劃區，區內多為空地及興建中大樓，重劃區周邊則為成型舊市區。
交通機能
車行約1分鐘即達台4線省道(春日路)，往北轉可連結國道1號南崁交流道；另距台鐵桃園站車行約7~8分鐘。
生活機能
-
學校：車行約4分鐘可扺達學區青溪國小，另至北門國小（自由學區）車行約3分鐘，車行約4~5分鐘則可至青溪國中。
-
商業：車行3~4分鐘可達全聯福利中心(桃園福元店)，車行3~4分鐘可到新永和市場。
-
休閒：步行約8分鐘、600公尺可達朝陽森林公園；車行約4分鐘可至占地約3.8公頃的三民運動公園，公園內有多項設施。另車行約3分鐘可達桃園市立圖書館會稽分館。
社區規劃
「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」位於桃園市桃園區朝陽街，由麗寶建設股份有限公司投資建設，中福營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土。基地面積659.53坪，公設比33%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、信箱區等。
樓層規劃為1棟地上21層、地下4層建築，共有80戶住家、3戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃3房(38.99坪)、3+1房(57.85坪)。車位規劃129個平面式汽車位，車位配比1:1.55，符合1戶1車位設計。本案標準層平面圖單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其中A1、A5戶為3房，格局對稱相仿，而A2、A3戶為3+1房，格局對稱相仿；此4戶皆位邊間、皆為雙面採光。另電梯間有開窗，採光、通風亦不錯。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」位於桃園市桃園區小檜溪重劃區，重劃區周邊即是舊市區，學校、公園、市場、超市皆距本案不遠，生活機能不錯。住家規劃3~3+1房，其中A2、A3戶3+1房面向停車場，隔停車場為公園用地(滯洪公園)及東門溪，視野條件不錯，且此2戶皆為雙主臥設計，整體採光、坪效大致顧及，近期有換屋需求的購屋者可優先選購。
