開箱文 | 新北市五股區新花開看屋心得（價格+格局分析）
被譽為五股小陽明山的水碓重劃區位處新北市泰山、五股交界，屬於低密度的山坡型的重劃區，區內多為透天別墅產品，大樓相對稀缺，而本次介紹的預售案「新花開」則規劃地上9層大樓產品，格局坪數多元，1~4房皆有、最小坪數15坪起，戶戶臥室開窗。
新花開外觀圖
優點
- 環境：「新花開」位處低密度的水碓重劃區，居住品質舒適清幽。
- 社區規劃：戶戶高坪效規劃，節省廊道空間浪費。
缺點
- 交通：「新花開」缺乏大眾運輸系統，仰賴開車騎車或公車。
- 格局規劃：部分戶別為暗廳設計，且衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「新花開」位於新北市五股區登林路。
交通機能
距離國道一號五股交流道約車行7分鐘。
生活機能
- 學校：步行12分鐘可到德音國小、車行6分鐘到五股國中。
- 商業：至五股公有零售市場約車行6分鐘、全聯4分鐘，步行11分鐘可到家樂福超市。
- 休閒：車行3分鐘抵水碓景觀公園。
社區規劃
由佳榮泰建設開發有限公司投資興建，基地面積427.66坪，規劃地上9層，地下3層大樓產品，總戶數67戶住家，3戶店面，車位規劃平面式57個，車位配比1:0.81，不足以一戶一車位，開車族要考慮停車問題。
公設比33.7%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區。住宅標準平面層規劃，A棟五併一梯，梯戶比1:5，尖峰時間等待電梯恐怕較久，B棟則是三併一梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，等待電梯時間不需太久。格局規劃一房(15坪)、二房(25~28坪)、三房(30~36坪)、四房(48~50坪)，其中，B1/B2戶為對稱一房，客廳無採光。A3/A5戶為相似二房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新花開」位於新北市五股區水碓重劃區，近距綠意公園，步行可達超市、學區，生活機能還算便捷，全案規劃多元格局坪數，戶戶臥室開窗，推薦A5戶給頂客族或是新婚夫妻，少見小坪數雙衛浴規劃，且家務動線流暢，居住舒適性高。
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