開箱文 | 高雄市楠梓區御都匯看屋心得（價格+格局分析）
高雄市楠梓區近期因為台積電話題房市持續火熱，台鐵楠梓站站前區域，素地稀少，近期該區新案「御都匯」位於高楠公路，周邊鄰近有台鐵、捷運及國道，連外道路方便，規劃單層僅4戶的小型社區，2~3房產品，最小坪數23.69坪起。
御都匯外觀圖
優點
- 環境：周邊交通機能強，有捷運、台鐵及國道1號等。
- 社區：「御都匯」單層僅4戶，低梯戶比1:2，出入單純。
缺點
- 社區規劃：社區車位規劃多為機械車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「御都匯」位於高雄市楠梓區高楠公路，緊鄰公路高架橋，高樓層戶別視野無遮蔽。
交通機能
步行3分鐘可到高捷都會公園站，車行5分鐘可到台鐵楠梓站，開車族可利用周邊國道1號連通南北。
生活機能
- 學校：車行9分鐘可到學區楠梓國小、國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「御都匯」鄰近台鐵楠梓站站前商圈，有星巴克、麥當勞等知名商家。
- 休閒：車行7分鐘可到都會公園，有大批綠地及親子遊具可供使用。
社區規劃
「御都匯」位於高雄市楠梓區高楠公路上，基地面積228.84坪，樓層規劃地上15層，地下2層建築，總戶數56戶住家，1戶店面，屬於小型社區；規畫平面式車位10個、機械式車位15個，車位配比1:0.44，無法一戶配一車位，公設比35.51%，休閒設施為接待大廳、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃為2房(23.69~23.87坪)、3房(30.72~30.79坪)，單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「御都匯」基地位置位於高楠公路，緊鄰公路高架橋，高樓層戶別較無遮蔽，建議自備交通工具較為方便，但車位規劃不足且多為機械車位，注意是否符合使用習慣，社區低梯戶比1:2，出入單純，若少有客人來訪的家庭客可挑選A3戶，雙套房設計，主人使用不互相干擾，十分便利。
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