開箱文 | 高雄市鳳山區南統微笑城堡看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鳳山區為早期發展區域，商家林立生活機能好，位於經武路的新案「南統微笑城堡」步行可至北門公園，兼具生活居住品質，社區規劃多項健身房、KTV等實用型公設，產品設計2+1~4房，坪數最小24.21坪起。
南統微笑城堡外觀圖
優點
- 環境：周邊有捷運、台鐵等大眾運輸機能，還算方便。
缺點
- 社區規劃：社區車位規劃較不足，無法一戶配一車位。
區域解析
地理位置
「南統微笑城堡」位於高雄市鳳山區經武路上，周邊多中古透天社區，市容簡單。
交通機能
距離台鐵鳳山站、捷運大東站均車行3分鐘可到，大眾運輸機能好。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可到文山國小、車行5分鐘可到青年國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「南統微笑城堡」，車行3分鐘可到大潤發鳳山店，具有量販店採買機能。
- 休閒：步行4分鐘可到北門公園，提供健行休憩之用。
社區規劃
「南統微笑城堡」位於高雄市鳳山區經武路上，基地面積943.49坪，樓層規劃為1幢2棟地上15層、地下3層建築，共有153戶住家，屬於中型社區，車位共規劃有137個平面車位，車位配比1:0.9，無法一戶配一車位，公設比35%，休閒設施多樣，接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV等，相當豐富。
格局坪數規劃為2+1房(24.21~27.13坪)、三房(34.72~37.76坪)、四房(51.54坪)，分為A、B兩棟，A棟單層5戶配雙部電梯，梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比，B棟單層7戶配雙部電梯，梯戶比1:3.5，尚屬一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「南統微笑城堡」位於鳳山區經武路，臨路擁有永久棟距，周邊有台鐵、捷運，大眾運輸機能好，社區規劃多項實用型公設，包括健身房、KTV等，相當豐富，重視室內坪效規劃的客群可挑選B3、B5、B8戶，格局方正，柱子僅在陽台，室內使用較不受影響。
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