開箱文 | 台北市中山區鄉林中山賦看屋心得（價格+格局分析）
「鄉林中山賦」位在台北市中山區吉林路上，屬舊市區地段，距超市、公園、學校、捷運站皆不遠，而東側有建國快速道路、西側有新生高架道路，及北側的國道1號圓山交流道都在車程5分鐘內可達，交通條件及生活機能均佳。本案住家規劃2、3房產品，強調上市公司品牌、千坪基地、具有多項休閒公設，住家最小坪數29坪起。
鄉林中山賦外觀圖
優點
- 環境：「鄉林中山賦」位舊市區地段，附近超市、公園、學校、捷運站皆不遠，生活機能良好。
- 規劃：基地達千坪規劃；A棟梯戶比1:1.5屬低梯戶比；車位配比1:1.13，符合1戶1車位規劃。
缺點
- 環境：基地位於第一級航空噪音防制區內。
- 規劃：A1、A3、B1、B5戶西邊有開窗，下午有西曬問題。
區域解析
地理位置
「鄉林中山賦」位在台北市中山區吉林路上，屬舊市區地段，周邊公寓、華廈、大樓混處，沿路商家聚集。
交通機能
本案距建國北路三段(建國高架道路)車行約2分鐘，轉往北可連結國道1號圓山交流道，距捷運中山國小站步行約8分鐘，另距捷運行天宮站步行約10分鐘，交通條件還算便利。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘即達學區中山國小，步行約9分鐘可達學區新興國中。
- 商業：步行約4分鐘可達全聯福利中心(中山德惠店)，步行約8分鐘可達家樂福超市(台北農安店)，車行約3分鐘可達濱江市場。
- 休閒：步行約4分鐘可達新喜公園，步行7分鐘可至新生公園，步行約6分鐘可到台北市圖書館中山分館（中山區行政中心）。
社區規劃
「鄉林中山賦」位於台北市中山區吉林路，由鄉林建設事業股份有限公司投資建設。基地面積1008.83坪，公設比32.81%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區等。樓層規劃為2棟地上15層、地下3層建築，共有123戶住家、6戶店面，屬中型社區。格局坪數規劃2房(29坪)、3房(46、53坪)。車位規劃平面式168個，車位配比1:1.3，符合1戶1車位設計。
本案標準層平面圖分A、B兩大棟，A棟單層3戶配2部電梯，梯戶比1:1.5，屬低梯戶比，B棟單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比；其中A1、A3、B1、B3、B5、B7戶為3房，而B1、B3、B5、B7戶格局對稱相仿(B3、B7戶寬度略不同)；A2、B2、B6戶則為2房，而B2、B6戶格局對稱相仿。採光部份，除了B2、B6戶為單面採光，其餘的A1、A3、B1、B3、B5、B7戶皆為雙面採光，房間及客廳皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鄉林中山賦」位在台北市中山區舊市區地段，附近超市、公園、學校、捷運站、高架道路、國道1號皆不遠，交通條件及生活機能均佳。本案主力為3房格局，且都位邊間、有雙面採光，整體坪效、動線都有顧及，而A1、A3戶臨吉林路，視野棟距相對較大，至於B1、B3、B5、B7戶則面向巷道，居家寧靜度相對較好，近期有換屋需求者可視需求選購。
