開箱文 | 桃園市中壢區大清松玥看屋心得（價格+格局分析）
桃園高鐵青埔特區因交通與生活機能發展逐漸成熟，大型商業設施陸續進駐，近年房價水漲船高，而特區外圍房價仍親民，且距青埔市中心不遠，成為首購與小資族群熱門的關注區域；「大清松玥」位青埔特區外圍，山東聚落附近，周邊多農田，環境較清幽，距青埔與大園市區商圈皆不遠，日常採買無虞，全案規劃2~2+1房，最小坪數21.48坪，訴求青埔生活圈。
大清松玥外觀圖
優點
- 環境：「大清松玥」附近多農田，棟距大視野遼闊，環境綠意且清幽。
缺點
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機能：周邊商業機能弱，日常採買需仰賴不遠的青埔與大園市區商圈。
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社區規劃：高梯戶比，上下班尖峰時刻，等待電梯的時間可能較長。
區域解析
地理位置
「大清松玥」位桃園市中壢區安大路，山東聚落附近，距青埔市區不遠。
區域重大發展前景規劃：為健全桃園觀音區、大園區及中壢區往來高鐵特定區交通路網，並因應大量交通道路系統需求，桃市府辦理桃42線月桃路拓寬工程案，包含3條主要橫交道路，目前中壢區山東路至領航北路、觀音區廣大路起至中壢區山東路已通車，將使當地交通機能更便捷。
交通機能
車行約10~11分鐘可到高鐵桃園站，機場捷運A18高鐵桃園站與A19桃園體育園區站，亦有國道一、三號及台64號、台66號快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。
生活機能
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學校：步行約11分鐘可到學區山東國小，車行約6分鐘可到學區大崙國中。
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商業：車行約7~10分鐘可到全聯(觀音中山店)、環球購物中心(桃園A19店)與家樂福(青埔店)。
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休閒：車行約5分鐘可到月眉環保公園。
社區規劃
「大清松玥」由大清機構-茂宇建設投資興建，基地面積1195.48坪，規劃1幢2棟地上10、11層、地下2層建物，共173戶住家，屬於中型社區，停車位為平面式181個，車位配比1:1.05，符合一戶一車位規劃；公設比34%，公設項目有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜珈教室、廚藝教室。
「大清松玥」A、B棟皆單層9併配2部電梯，梯戶比1:4.5屬高梯戶比，2棟整體格局為對稱配置。格局規劃2房(21.48、22.17、28.96坪)為A5~A9戶與B5~B9戶，其中A5、B5戶與A6、B6戶與A7、B7戶與A8、A9、B8、B9戶格局對稱相仿；2+1房(24.35、31.94坪)為A1~A3、B1~B3、A10、B10戶，其中A1、B1、A10、B10戶與A2、A3、B2、B3戶格局對稱相仿。採光部分，A1、A5、A7、A10、B1、B5、B7、B10戶為雙面採光，客廳及臥室皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大清松玥」位青埔特區外圍，房價相較青埔市區親民，且整體環境清幽，適合首購或喜好郊區生活型態的族群選購。首購可選擇2房A8、A9、B8、B9戶，樑柱外推，室內無柱，格局較方正，整體坪效佳，2間臥室放入雙人床後，活動空間仍充足；如需較大室內空間或家庭成員較多，可選擇2+1房的A1、B1、A10、B10戶，將客廳裝潢隔間成臥室，餐廳與+1房整體規劃為客廳與餐廳，做為3房格局使用。
