開箱文 | 台北市中正區向陽上冠看屋心得（價格+格局分析）
「向陽上冠」鄰近台北車站生活圈，附有交通便利的鐵路、高鐵、捷運、快速道路等等，且商圈、公園林立，機能方便不在話下，但基地周圍為舊公寓市容，部分高樓層較有景觀視野，整體居住環境佳，「向陽上冠」位於漢口街一段，屬單行道，鄰棟間棟距較近，規劃2-4房最小坪數25坪起，主打豐富機能、邊間雙面採光。
向陽上冠外觀圖
優點
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環境：「向陽上冠」位台北車站生活圈，周圍近學區、交通、商圈，居住環境不錯。
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格局規劃：邊間雙面採光，客廳、臥室皆有對外窗，整體格局方正。
缺點
- 格局規劃：10樓以下屬單層十戶配三梯，梯戶比1:3.3稍高，部分格局室內有占住空間，有事務所規劃，雖有分棟電梯，還是要留意出入較複雜。
- 環境：基地臨路為單行道，臨棟周圍部分老舊公寓，棟距較差，在意景觀可選高樓層。
區域解析
地理位置
「向陽上冠」位在中正區漢口街一段67號旁。
交通機能
約650公尺、步行8分鐘可至台北車站，高鐵、台鐵、機場捷運、紅藍線皆可至，約400公尺、步行6分鐘可至捷運西門站、北門站，約700公尺、步行9分鐘可至捷運台大醫院站，鄰近也有環河快速道路、市民高架可連接國道。
生活機能
- 學校：步行約500公尺、約7分鐘抵達福星國小及約車行1.3公里、約4分鐘抵達弘道國中。
- 商業：步行約300-600公尺、約4-8分鐘內可達城中市場、站前商圈、西門商圈、博愛特區等等；車行約1.9公里可至家樂福、艋舺商圈等等。
- 休閒：步行約200-800公尺、約3-10分鐘，可達中山堂、二二八和平公園、萬華運動中心等等。
社區規劃
「向陽上冠」基地位中正區漢口街一段67號旁，基地面積459.19坪，規劃2棟地上15層/地下5層建築，全案共106戶住家、11戶店面、24戶事務所，屬於中型社區，車位為平面116個、機械式9個，車位配比1:0.88；社區公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區、Lounge Bar等，公設比34%。
全案規劃二房(25~30坪)、三房(33~35坪)、四房(45坪)產品，以全區配置圖來看，10樓以下單層十戶配三梯，梯戶比1:3.3，屬於高梯戶比，8樓以下為事務所+住宅，事務所有獨立梯廳空間，13樓以上為單層九戶配三梯，梯戶比1:3，依10樓平面圖來看，除B1、C4戶室內有占柱空間，大部分戶別多柱體外推，增加室內使用空間，邊間為雙面採光，且客廳、臥室皆有採光，C4戶臥室緊鄰電梯，需留意是否會有電梯運轉噪音問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「向陽上冠」位中正區漢口街一段67號旁，整體居住環境方便，尤其鄰近三鐵共構的交通機能，推薦給雙薪家庭、頂客族，從家配圖來看推薦邊間C3-10F戶格局，雙面採光，室內無柱坪效佳，公私領域有明顯區隔，廚房空間大，但客臥室空間較小，整體格局方正。
