開箱文 | 新竹縣湖口鄉力成悅豐看屋心得（價格+格局分析）
「力成悅豐」位於新竹縣湖口鄉，鄰近王爺壟商圈、站前商圈，基地方圓1公里左右有各大機能，全案基地不到150坪，規劃地上5層電梯公寓產品，低公設比、戶戶邊間，規劃均質2房產品，最小坪數22.66坪起。
力成悅豐外觀圖
優點
- 基地：「力成悅豐」基地周邊多為透天住家，視野棟距表現佳。
- 社區規劃：均質2房，低公設比，相較同權狀坪數大樓實際使用面積較大，戶戶邊間，雙面採光。
缺點
- 社區規劃：「力成悅豐」戶數不到20戶，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「力成悅豐」位於新竹縣湖口鄉成功路474號旁。
交通機能
至湖口車站約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：距離信勢國小步行4分鐘、新湖國中車行4分鐘。
- 商業：至站前商圈、王爺壟商圈約車行4分鐘，到湖口市場5分鐘，步行9分鐘到美廉社、12分鐘到寶雅及全聯。
- 休閒：步行11分鐘有王爺壟運動公園。
社區規劃
「力成悅豐」位於新竹縣湖口鄉成功路474號旁，由越峰建設股份有限公司投資建設，基地面積145.03坪，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有16戶住家。車位規劃3個平面式、10個機械式，車位配比1:0.81，不足以一戶一車位。
公設比23.2%，設施有信箱區。住宅標準平面層單層四併一梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(22.66~23.75)坪，A/B/C/D戶為對稱二房，戶戶邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「力成悅豐」位於新竹縣湖口鄉成功路，正處於主幹道，至各大機能都不算太遠，約在10分鐘左右路程，全案採均質2房產品，低公設比，戶戶邊間，推薦C/D戶給新婚夫妻或是頂客族，臨成功路巷弄，較主幹道寧靜，且小坪數雙面採光，衛浴開窗，居住環境通風明亮。
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