開箱文 | 新北市三重區寶石睿岳看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區發展較早，且與台北市中正區僅一橋之隔，地理位置具優勢，一向為新北市的推案熱區，其中，備受買方青睞的集美生活圈為三重區的明星學區，離捷運中和新蘆線三重站、桃園機場捷運線三重站、新北環河快速道路及台64線快速道路不遠，加上鄰近生活機能發展成熟的集美商圈及菜寮商圈，交通、購物採買均十分方便。
預售屋案「寶石睿岳」便是位於三重區集美生活圈內，主推3房及4房產品，最小坪數48坪起。
寶石睿岳外觀圖
優點
- 環境：「寶石睿岳」位於新北市三重區集美生活圈內，鄰近集美商圈及菜寮商圈商圈，生活機能佳。
缺點
- 環境： 社區較接近橋樑及快速道路，可能有少許噪音問題，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「寶石睿岳」位於新北市三重區成功路，北鄰集美商圈及菜寮商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約2分鐘可到桃園機場捷運線三重站、車行約4分鐘可到捷運中和新蘆線三重站，另外，車行約4分鐘有新北環河快速道路及台64線快速道路可到達其他區域。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘可到集美國小及三重完全中學(國中部)。
- 商業：步行約4分鐘可到全聯福利中心(三重捷運店)、迪卡儂(新北三重店)、集美市場及集美商圈，車行約5分鐘可到菜寮商圈。
- 休閒：車行約4分鐘可到國民運動中心，車行約5分鐘可到新北市大都會公園，有大片綠地提供休閒娛樂及運動去處。
- 醫院：車行約7分鐘可到新北市立聯合醫院(三重院區)。
社區規劃
「寶石睿岳」位於新北市三重區成功路，由甲鴻建設股份有限公司(寶石機構)投資建設，基地面積944.69坪，公設比32.8%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV及瑜珈教室等公共設施。
樓層規劃2棟地上21層、地下4層建築，共有120戶住家、1戶管委會空間，屬中型社區，單層3戶配2部電梯，梯戶比1:1.5，為低梯戶比；平面式車位142個，車位比1:1.17，符合一戶一車位規劃。本案格局規劃為3房(48坪)、4房(60坪)；A2、A3、B2及B3戶為3房單位，格局皆對稱相仿； A1、B1戶為4房單位，格局對稱相仿；社區內每戶皆為雙陽台、雙衛浴設計，每間衛浴皆有開窗；A1、B1 4房戶為4面採光，其他單位皆為3面採光，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶格局與B1戶對稱相仿，整體格局方正，為雙陽台設計，樑柱儘量外推，僅玄關及工作陽台有柱占空間，並不影響整體動線，玄關、餐廳、前陽台、客廳、主臥、主臥衛浴、客用衛浴、左下方次臥房、工作陽台及廚房上方可能有樑經過；室內空間方正，無過長走道設計，空間坪效佳，玄關旁有鞋櫃空間，餐廳旁空間尚寬，可規劃電器櫃、置物櫃增加收納機能。
空間採光
為4面採光格局，4間臥室皆有開窗，右下方次臥房開窗面對工作陽台，若有晾曬衣物，採光及通風恐受影響；客廳設有景觀窗，採光佳，建議可加裝窗簾以保有隱私，餐廳開窗面對前陽台，採光良好；客用衛浴及主臥衛浴皆有開窗，通風採光良好。
居住動線
起居動線：進門經玄關即是餐廳，臥室集中於左側，公私領域區隔，整體動線順暢，客用衛浴接近3間次臥房，起居動線順暢。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐廳接近廚房，上菜及清潔餐廳皆便利，前陽台由客廳進出，家務動線順暢。
訪客動線：訪客進門經玄關即是餐廳，客用衛浴距離客廳稍遠，訪客動線稍長，且客用衛浴鄰近臥房，隱私須留意。
周邊比價
- 寶石睿岳 ：預售屋，成交均價67萬/坪，高於區域12.61%，三房(48坪)、四房(60坪)、其他，距捷運三重596公尺，學區：集美國小、三重完全中學。
- 力璞立 ：新成屋，成交均價60萬/坪，高於區域0.84%，三房(32坪)、2+1房(24坪)、二房(15~16坪)、一般事務所/辦公室、店面，距捷運三重290公尺，學區：集美國小、三重高中附屬國中、三重高中。
- 知森 ：新成屋，成交均價72萬/坪，高於區域21.01%，二房(28、33坪)、三房(37坪)、店面，距捷運三重616公尺，學區：興穀國小、二重國中。
- 玉森 ：新成屋，成交均價71萬/坪，高於區域19.33%，二房(29~30坪)、三房(39~40坪)、四房(50坪)，距捷運三重707公尺，學區：興穀國小、二重國中。
購買建議
「寶石睿岳」位於新北市三重區集美生活圈內，鄰近集美商圈及菜寮商圈，生活機能便利。本案有3房及4房規劃，適合家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效佳、採光良好或重視寧靜度的家庭，可選擇無緊臨電梯的A2、B2戶3房單位；若需求空間較大或購屋預算較高的客戶，A1、A2戶為4房單位，擁有4面採光、衛浴皆有開窗，可優先選擇。
