開箱文 | 桃園市中壢區晶采學看屋心得（價格+格局分析）
「晶采學」位在桃園市中壢區永能路旁，屬青埔高鐵特定區內，而此重劃區是近幾年來桃園市推案最火紅的區塊之一，區內除了擁有高鐵桃園站及機場捷運線外，也有不少大型財團紛紛進場卡位，像是華泰名品城、環球購物中心、IKEA、新光影城、Xpark水族館…等，因此區域發展相當快速。本案規劃2~3房住家，強調具有多項休閒公設，住家最小25坪起。
晶采學外觀圖
優點
- 環境：「晶采學」位青埔高鐵特定區內，區域街廓整齊，距桃園高鐵站及機場捷運A18站不遠。
- 規劃：公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等；車位配比1:1.05，符合1戶1車位規劃。
缺點
- 規劃：1樓規劃有5戶店面，社區稍複雜。
區域解析
地理位置
「晶采學」位在桃園市中壢區永能路，屬青埔高鐵特定區內，周邊多空地及新建大樓。
交通機能
車行約3~4分鐘可達機場捷運A18站及高鐵桃園站。另距貫穿青埔特定區的高鐵南路一段車行約2分鐘，往北轉就可連結國道2號大竹交流道。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘達青埔國小，步行約5分鐘則可至青埔國中。
- 商業：車行約3~4分鐘可達全聯福利中心(大園春德店)及環球購物中心，家樂福(青埔店)也在購物中心裡面。另距華泰名品城步行約9分鐘。
- 休閒：步行約4分鐘可達青埔兒十公園，另步行約6分鐘可達青塘園，而桃園市立兒童美術館就在青塘園內（步行約12分鐘）。
社區規劃
「晶采學」位於桃園市中壢區永能路，由合展建設股份有限公司投資建設，洛城營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積708.95坪，建蔽率38.07%，公設比33.48~33.52%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。樓層規劃為2棟地上12層、地下3層建築，共有99戶住家、5戶店面，屬中型社區。格局坪數規劃2房(25~28.85坪)、3房(32.19~37坪)。車位規劃平面式109個，車位配比1:1.05，符合1戶1車位設計。
本案7~10層平面圖分A、B兩棟，A棟單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其中A1、A5戶為2房，A2、A3戶為格局對稱的3房；B棟單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，其中B1、B3戶為2房， B2、B5、B6戶皆是3房，B2戶與B5戶格局對稱相仿。採光部份，除了A1、B3戶為單面採光，其餘的A2、A3、A5、B1、B2、B5、B6戶皆為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晶采學」位在桃園市中壢區青埔高鐵特定區內，區內除了高鐵桃園站及機場捷運線經過、並設有3個捷運站，更有不少大型財團進場卡位，且還擁有多塊大型綠地公園，加上兒童美術館也於日前開幕，各項建設陸續到位中，區域發展前景更加明朗。
