開箱文 | 新北市三重區知森看屋心得（價格+格局分析）
「知森」位在新北市三重區疏洪西路旁，屬二重重劃區內，區內已有多棟新建大樓，居家氣息逐漸成型，東側有台64快速道路通過，隔著快速道路堤外為新北大都會公園，距國小、捷運站亦不遠，地段條件佳。本案住家規劃2~3房產品，強調為在地型建商，且在重劃區內有多期建案陸續開發，住家最小坪數28坪起。
知森外觀圖
優點
- 環境：「知森」位二重重劃區，東側有新北大都會公園，近小學、快速道、省道、捷運站。
- 規劃：有接待大廳、交誼廳、健身房、曬被區…等公共設施；2~13樓住家樓高3米6；車位配比1:1.25，符合1戶1車位規劃。
缺點
- 環境：東側面臨高架快速道路，部份樓視野受限，且有車流噪音干擾問題。
區域解析
地理位置
「知森」位在新北市三重區疏洪西路旁，屬二重重劃區內，周邊多新建大樓及空地，東側有台64快速道路通過，隔快速道路為新北大都會公園。
交通機能
本案東側就有台64線高架道經過，而南側不遠即是省道台1甲線(車行約1分鐘），另距捷運先嗇宮站車行約2分鐘，交通條件頗為便利。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘即達學區興穀國小，車行約6分鐘可達學區二重國中。
- 商業：車行約3~4分鐘可達家樂福(重新店)，車行約5~6分鐘可達全聯福利中心(新莊化成店)。
- 休閒：步行約2分鐘可達德厚公園，步行5分鐘可至新北大都會公園。
社區規劃
「知森」位於新北市三重區疏洪西路，由嘉通建設有限公司投資建設，基地面積516.99坪，建蔽率30.46%，公設比34.8%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區等。樓層規劃為1棟地上13層、地下4層建築，共有72戶住家、1戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃2房(28、33坪)、3房(37坪)。車位規劃平面式91個，車位配比1:1.25，符合1戶1車位設計。
本案3~13層平面圖單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中A1、A3、A5、A7戶皆為2房，A1與A7戶格局對稱相仿，A3與A5戶格局對稱相仿；A2、A6戶則為3房，格局對稱相仿；採光部份，A2、A6戶為3面採光，A1、A7戶為雙面採光，A3、A5戶為單面採光，各戶型房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「知森」位在新北市三重區二重重劃區，區內已有多棟新建大樓，居家氣息逐漸成型，另外，新北大都會公園、國小、捷運站皆在周邊不遠處，大型賣場、超市也只需6分鐘車程內可達，生活機能亦不差。
本案住家規劃2~3房產品，其中A2、A6戶3房皆位邊間，都有3面採光，整體空間坪效不錯，推薦給家中成員不多的換屋族。不過此2戶面向疏洪西路，中低樓層有高架快速道經過，購屋前宜多加注意。
