開箱文 | 高雄市楠梓區百達悠悅看屋心得（價格+格局分析）
高雄市楠梓區因台積電設廠效應，房市激起一波熱度，楠梓高大特區，整體重劃區規劃，街道整齊乾淨，生活品質高，在地品牌建商友友地產在高大特區推出新案「百達悠悅」逾百戶的中型社區規劃，有兒童遊戲區等多項公設，2~4房產品，最小坪數27.42坪起。
百達悠悅外觀圖
優點
- 環境：位於高雄市高大特區內，街道整齊乾淨。
- 社區：「百達悠悅」規劃健身房、兒童遊戲區、廚藝教室多項豐富公設。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有梁柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「百達悠悅」位於高雄市楠梓高大特區內，周邊街道乾淨整齊。
交通機能
周邊可利用台17線公路，來往南北，建議自備交通工具較為方便。
生活機能
- 學校：車行1分鐘可到援中國小、車行5分鐘可到國昌國中，學童上下學便利。
- 商業：「百達悠悅」車行2分鐘可到家樂福楠梓店，具有量販採買機能。
- 休閒：步行8分鐘可到藍田公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「百達悠悅」位於高雄市楠梓區大學二十二街，屬於高大特區內，由在地知名友友地產事業股份有限公司投資興建，基地面積629.46坪，樓層規劃為2棟地上15層、地下3層建築，共有114戶住家，屬於中型社區，車位共規劃有104個平面車位，車位配比1:0.91，無法一戶配一車位，公設比36%，休閒設施為接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室。
格局坪數規劃為2房(27.42坪)、3房(32.53~41.75坪)、4房(42.16~43.37坪)，分為A、B區，各區均為單層4戶配雙部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「百達悠悅」基地位置位於高大特區，周邊街道乾淨整潔，生活品質佳，但周邊比較沒有大眾運輸機能，因此建議自備交通工具較為方便，社區規劃兒童遊戲區等多項豐富公設，供居民使用，小家庭客群可挑選A3戶，2房格局配有雙套衛浴，後續使用方便，且餐廳旁也可規劃和室或書房使用。
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