開箱文 | 新北市林口區長虹天聚看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口新市鎮國道系統、機場捷運匯聚，透過交通迅接大台北地區，近年吸收不少北市外溢買盤，而區內土地開發趨近成熟，大基地大規模開發之個案相當稀少，本次介紹的預售新案「長虹天聚」由上市建商長虹建設投資興建，全案規劃2~4房多元房型，最小坪數26.89坪起，戶戶明廳明房。
長虹天聚外觀圖
優點
- 位置：位於林口新市鎮，棋盤街廓、筆直道路。
- 社區規劃：「長虹天聚」基地三面臨路，中高樓層以上棟距頗佳。
缺點
- 社區規劃：「長虹天聚」部分戶別有臨既有建築物，視野恐被遮蔽。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「長虹天聚」位於新北市林口區中山路與民權路交叉口。
交通機能
距離機場捷運約車行8分鐘、國道一號9分鐘。
生活機能
- 學校：至頭湖國小約步行6分鐘、林口國中車行4分鐘。
- 商業：步行7分鐘到全聯，車行3分鐘至家樂福、7分鐘到林口市場、林口三井OUTLET商圈。
- 休閒：距離林口運動公園車行3分鐘、扶輪公園5分鐘。
社區規劃
「長虹天聚」位於新北市林口區中山路與民權路交叉口，由長虹建設股份有限公司投資建設，基地面積2467.33坪，樓層規劃為3棟地上26、28層、地下6層建築，共有474戶住家、12戶店面。車位規劃720個平面式，車位配比1:1.48，足以一戶一車位。公設比34%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。住宅標準平面層方面，A/B棟為單層六併三梯，梯戶比1:2，C棟為六併雙梯，梯戶比1:3。格局坪數規劃3房(37.11~43.43)坪、4房(57.51)坪、2+1房(26.89)坪，戶戶明廳明房、雙衛浴配置。
其中A2/A6/B2/B6/C3/C5戶為相似二房，雙衛浴、無玄關；A1/A7/B1/B7戶為對稱三房，雙面採光，C2/C6戶為相似三房，有獨立玄關，A3/A5/B3/B5戶為對稱四房，雙主臥設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「長虹天聚」位於新北市林口新市鎮，擁有舒適的居住環境，加上機能到位，日常生活相當充裕，全案採大基地開發，為林口近年少見多元公設、超過2400坪開發，推薦A3/A5/B3/B5戶給三代同堂大家庭，少見雙主臥設計，可保有彼此隱私。A2/A6/B2/B6/C3/C5戶則適合新婚夫妻或是頂客族，雙衛浴配置，提供彈性使用。
