開箱文 | 台中市南屯區麗明四季看屋心得（價格+格局分析）
台中市單元二重劃區位處西屯區、南屯區交界，緊鄰七期市政特區，區域純住宅氛圍濃厚，商業氣息較低，是不少重視生活品質的高資產族購屋首選，而本次介紹的預售新案「麗明四季」為在地品牌建商推案，全案為均質換屋型產品，規劃3~4房產品、最小坪數51坪起，戶戶邊間、雙面以上採光。
麗明四季外觀圖
優點
- 環境：「麗明四季」位於單元二，純住宅生活氛圍，居住品質佳。
- 社區規劃：大基地開發，車位配比1:2以上，全案均質3~4房，住戶相對均質。
缺點
- 位置：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車採買。
- 社區規劃：小型社區，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「麗明四季」位於台中市南屯區龍富十五路、近益豐路四段。
交通機能
至國道一號、台74線約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：距離學區南屯國小約車行4分鐘、萬和國中5分鐘。
- 商業：至黎明路商圈約車行5分鐘、全聯4分鐘，6分鐘可到COSTCO。
- 休閒：距離南屯運動中心約車行3分鐘。
社區規劃
「麗明四季」位於台中市南屯區龍富十五路、近益豐路四段，由麗明建設股份有限公司投資興建，全宏營造股份有限公司營造，基地面積1315.79坪，規劃地上15層，地下2層建築，共有58戶住家。車位方面，規劃118個平面式車位，車位配比1:2.03，一戶可配2個車位。
公設比34.2%，規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、信箱區、曬被區、宴客廳及多功能吧檯區。住宅標準平面層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃三房(51坪)、四房(57坪)，戶戶三面採光，明廳明房，A、B戶為對稱四房，主臥有配置更衣室，C、D戶為相似三房，主臥室雙面開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
單元二重劃區 > 台中市 - 南屯區
54萬/坪
均價(166筆 成交)-
比上月-9.11%
比去年- 麗明四季 ：預售屋，成交均價57萬/坪，高於區域3.83%，四房(57坪)、三房(51坪)，學區：萬和國中、南屯國小。
- 聖揚樂晴空 ：預售屋，成交均價51萬/坪，低於區域7.1%，三房(38坪)、二房(28坪)、店面，學區：南屯國小 萬和國中。
- 豐邑G TOWER ：預售屋，成交均價58萬/坪，高於區域5.65%，三房(46坪)、3+1房(52坪)、四房(59坪)、店面，學區：黎明國中 黎明國小。
- 南悅喜苑 ：預售屋，成交均價62萬/坪，高於區域12.93%，二房(28~30坪)、三房(38~39坪)、店面，學區：鎮平國小、萬和國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「麗明四季」位於台中市單元二重劃區，擁有純住宅生活氛圍、舒適居住環境，不過出入採買需仰賴開車或騎車。全案採換屋型產品，住戶相對均質，推薦四房給三代同堂大家庭，主臥室寬敞，且有更衣室，公領域空間充裕，生活品質佳，三房則適合小家庭，三間臥室均可擺放雙人床，居住尺度頗佳。
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