開箱文 | 桃園市八德區合陽捷運湛看屋心得（價格+格局分析）
桃園八德廣豐生活圈鄰近桃園市區、新北市，周邊亦有大湳交流道及捷運綠線議題，區域房市備受關注，預售大樓案「合陽捷運湛」基地即位在大福街上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品、最小坪數23坪起，主打鄰近桃園捷運綠線G05站。
合陽捷運湛外觀圖
優點
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社區規劃：「合陽捷運湛」基地近千坪，全案為純住宅規劃，住戶出入單純。
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交通：距離興建中桃園捷運綠線G05站僅400米。
缺點
- 機能：基地小環境商業行為較少，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
「合陽捷運湛」位在八德區大福街199號旁。
區域重大前景規劃：捷運綠線全長27.8公里，行經區域範圍涵蓋八德、桃園、蘆竹、大園等行政區，未來能提供區域更多元交通選擇，並帶動桃園都市發展。
交通機能
周邊有國道二號可利用，未來亦有桃園捷運綠線G05站(興建中)。
生活機能
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學校：車行2分鐘可抵達大勇國小，車行4分鐘則可至建國國中。
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商業：車行3分鐘可達置地生活廣場和家樂福(八德店)，車行5分鐘亦可至大湳公有零售市場。
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休閒：步行6分鐘即可達思源公園，步行8分鐘亦可至廣豐公園。
社區規劃
「合陽捷運湛」基地位在大福街199號旁，面積973.84坪，規劃1幢3棟地上13層、地下3層之建築，全案共171戶住家，屬於中型純住宅社區；車位為平面式174個，車位配比1:1.02，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、水景花園、宅配室、林蔭步道、家教區等，公設比33.92%。
從3~12樓平面圖來看，社區分成A、B、C三棟，A棟為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，B、C棟則都是單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1、A2、A3、A5、B1、B2、B5、B6、C1、C2、C5、C6都是雙面採光設計，其中A1與A2、A3與A5、B1與B6、C2與C5彼此格局相似，至於B3、C3則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合陽捷運湛」為純住宅規劃，住戶出入單純，惟基地周邊小環境商業行為較少，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦B6戶2房給首購的朋友，該戶位處邊間、雙面採光，臥室與衛浴也都是間間開窗的設計，且規劃2間衛浴空間，住戶使用上更為彈性，故推薦。
