開箱文 | 桃園市龜山區富宇富御看屋心得（價格+格局分析）
機場捷運A7站重劃區，鄰近新北市西側，而房價相較新北親民，且附近有華亞科技園區，區內也規劃樂善科技園區、郵政物流園區，就業機會多，為雙北首購與通勤族購屋熱門區域之一；「富宇富御」位A7重劃區，全案規劃2~4房，最小坪數24坪起，訴求A7科技園區生活圈。
富宇富御外觀圖
優點
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發展前景：鄰近華亞科技園區與正在開發的樂善科技園區、郵政物流園區，就業機會多。
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交通：鄰國道1號與機捷A7、A8站，聯外交通便利。
缺點
- 機能：A7重劃區生機機能尚未發展成熟 ，需仰賴不遠處的長庚醫院周邊商圈。
區域解析
地理位置
「富宇富御」位桃園市龜山區樂捷段61地號，A7重劃區產業專區西北側。
交通機能
車行約3~5分鐘可到機場捷運A7體育大學站與A8長庚醫院站，車行約6分鐘上國道1號。
生活機能
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學校：步行約10分鐘可到學區樂善國小，車行約2分鐘可到學區文青國小，車行約6分鐘可到學區大崗國中。
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商業：步行約13分鐘可到全聯(龜山華亞三店)，車行約7分鐘可到蔡公堂市場。
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休閒：步行約1分鐘可到公20公園，步行約11分鐘可到郵政物流園區形象公園。
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醫療：車行約6分鐘可到林口長庚醫院。
社區規劃
「富宇富御」由富宇建設投資興建，基地面積4721.45坪，規劃6幢7棟地上23、24層、地下4層建物，共961戶住家，屬於大型社區，停車位為平面式969個，車位配比1:1.01，符合一戶一車位規劃；公設比34.5%，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、Lounge Bar、腳踏車專用梯、高球室、全日餐廳、棋藝室。
「富宇富御」7棟皆單層6併配2部電梯，梯戶比1:3，皆屬一般梯戶比；格局規劃2房(24坪)、2+1房(29坪)、3房(33~38坪)、3+1房(42坪)、4房(47坪)。D、E、F、G棟中，2房D6、E6、F2、G2戶為對稱相仿格局，2+1房D2、E2、F6、G6戶為對稱相仿格局，3房為D5、D7、E5、E7、F1、F3、F7、F5、G1、G3、G5戶，其中D5、D7、E7、F1、G1、G3戶為對稱相仿格局，F7、G5戶為對稱相仿格局，3+1房D1、D3、E1戶為對稱相仿格局，E3戶為4房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富宇富御」位A7重劃區，鄰近長庚醫院商圈，生活機能無虞，也近國道1號林口交流道與機場捷運A7站，聯外交通便利，適合在華亞、善樂科技園區與物流中心工作的族群，就近購屋節省通勤時間。首購可選擇2+1房的D2、E2戶，面自然保護區，棟距大視野佳，且多1房空間可使用，如預算考量可選擇2房D6、E6、F2、G2戶，室內格局配置與2+1房相似，少了+1房坪數較小，廚房、餐廳有兩面採光，公領域採光佳；換屋可選3+1房的D1、D3、E1，面自然保護區，棟距大視野佳，且+1房可做為書房或裝潢成單人房使用。
