開箱文 | 桃園市大園區大地‧昕看屋心得（價格+格局分析）
近年來桃園市大園區在桃園航空城的持續開發、機場捷運線通車以及對未來捷運綠線的期待之下，購屋剛性需求持續增加。其中，客運園區也在放寬都市計劃土地使用管制後，成為桃園市的推案熱區之一；區域旁的大園商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。預售屋案「大地·昕」便是位於大園區客運園區內，全案規劃透天住宅，戶戶庭院停車，主力為4至5房格局，最小地坪19.39坪、建坪59.98坪起。
大地‧昕外觀圖
優點
- 環境：「大地·昕」位於桃園市大園區客運園區內，鄰近大園商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃：未規劃電梯，年長者起居稍不便，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約9分鐘有國道2號、桃園機場捷運線大園站可到達其他區域。
生活機能
學校：車行約3分鐘可到潮音國小及大園國中。
商業：車行約7分鐘可到大園商圈及寶雅(桃園大園店)，車行約8分鐘可到全聯福利中心(觀音大觀店)及大園公有零售市場。
休閒：車行約1分鐘可到客運園區兒二公園，車行約6分鐘可到大園兒二兒童公園，提供大片綠地及假日運動休閒去處。
社區規劃
「大地·昕」位於桃園市大園區園七街，由大宇開發建設有限公司投資興建，基地面積256.36坪，規劃12棟地上5層建築，共有12戶透天住家，屬小型社區，格局坪數規劃地坪(19.39~26坪)，建坪(59.98~69.46坪)，1樓設計停車位。
以1樓平面圖來看，A1與B1戶對稱相仿，A2、B2、A3、B3、A5、B5、A6、B6、A7、B7戶格局對稱相仿，格局坪數規劃為4至5房格局，臥室均有開窗，開窗均面對陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與B2、A3、B3、A5、B5、A6、B6、A7、B7戶格局對稱相仿，樓梯位於右上方，樑柱儘量外推，僅1樓樓梯間及4間衛浴有柱占空間，並不影響整體動線，而1樓車庫、2樓客用衛浴、廚房、樓梯間、3、4樓主臥衣帽間、主臥衛浴、陽台、樓梯間、5樓左下方次臥、次臥衛浴、陽台及樓梯間上方都有樑經過，不過影響都不大。
1樓可停2台車，2樓客廳有獨立空間並規劃客用衛浴，廚房為開放式，需留意油煙飄散問題，3樓、4樓每間臥房均為套房設計，可規劃衣帽間，擺放雙人床、化妝桌，陽台空間寬敞，可擺放洗衣機、放置曬衣架，5樓有2間次臥，規劃有一間衛浴及前陽台；頂樓可彈性規劃為曬衣區或空中花園，整體空間坪效佳。
空間採光
為單面採光格局，客廳及4間臥房皆有開窗，臥室開窗皆面對陽台，通風採光良好，建議可加裝窗簾以保有隱私，4間衛浴皆無開窗，建議加裝抽風設備，保持衛浴通風乾爽，1至5樓樓梯間無開窗，需注意通風與換氣。
居住動線
起居動線：公領域集中規劃在2樓，臥房皆在3、4、5樓，公私領域有分層，且除了1樓車庫，各樓層都有衛浴，起居動線良好。
家務動線：廚房旁未規劃工作陽台，清潔廚房及客廳稍嫌不便，清潔時可利用2樓客用衛浴；廚房、客廳相鄰，上菜方便；3、4、5樓都有衛浴，也都有前陽台，洗衣、曬衣亦方便，整體家務動線佳。
訪客動線：客廳及客用衛浴皆在2樓，公領域集中，方便訪客使用，隱私性佳。
周邊比價
- 大地‧昕 ：新成屋，成交均價29萬/坪，高於區域4.69%，透天住家，學區：潮音國小、大園國中。
- 大禾苑 ：新成屋，成交均價28萬/坪，高於區域1.08%，透天住家，學區：潮音國小、大園國中。
- 格林小鎮 ：新成屋，成交均價32萬/坪，高於區域15.52%，透天住家，學區：湖音國小、大園國中。
- 鴻堡俬玥藏 ：新成屋，成交均價31萬/坪，高於區域11.91%，透天住家，學區：潮音國小、大園國中。
