開箱文 | 高雄市鳳山區麗晶森學看屋心得(價格+格局分析)
東高雄鳳山區屬於早期發展商圈,人口密集機能充沛,近期也有不少新案推出,鄰近瑞興國小的新案「麗晶森學」距離捷運鳳山國中站不遠,具大眾運輸機能,規劃百戶內小型社區,擁有健身房多項公設,產品規劃2~3房,最小坪數21.73坪起。
麗晶森學外觀圖
優點
- 環境:位於鳳山區瑞順街,周邊生活機能好,有捷運、市場。
- 社區:「麗晶森學」規劃健身房、中庭花園等多項公設,方便居民後續使用。
缺點
- 社區規劃:部分戶別室內有柱樑,需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「麗晶森學」位於高雄市鳳山區瑞順街上,周邊生活機能好。
交通機能
距離高捷橘線鳳山國中站約車行4分鐘,具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校:學區為車行1分鐘可到瑞興國小、車行3分鐘到鳳山國中,學童上下學便利。
- 商業:「麗晶森學」車行4分鐘可到鳳山工協市場,具有採買機能。
- 休閒:車行3分鐘可到大東濕地公園,有許多綠地及親子遊具可供休憩。
社區規劃
「麗晶森學」位於高雄市鳳山區瑞順街上,基地面積513.04坪,樓層規劃為1棟地上14層,地下3層建築,共有84戶住家,8戶店面,屬於小型社區,車位部分平面式88個,車位配比1:0.96,無法一戶配一車位,公設比36.8%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區、環保室,相當多元。
格局坪數規劃為2房(21.73~29.93坪)、2+1房(33.61坪)、3房(38.57~42.65坪)。該案單層7戶配雙部電梯,梯戶比1:3.5,尚屬一般梯戶比, A6為三面採光,A1、A3、A5、A7戶雙面採光,A2、A8戶單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「麗晶森學」位於高雄市鳳山區瑞順街上,周邊機能好,距離鳳山國中站不遠,具有大眾運輸機能,距離學區瑞興國小不遠,學童上下學方便,重視空間利用的購屋族群可挑選A1戶,室內格局方正,室內少柱樑,方便規劃,主臥也能設計雙排衣櫃,收納便利。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋,我們將會盡快改善