開箱文 | 新北市五股區成泰美看屋心得（價格+格局分析）
新北市五股區近年一直是房市供給熱區，不過大部分推案主要在洲仔洋重劃區內，舊市區一帶推案相對少，雖然目前重劃區商家已陸續進駐，但要跟舊市區生活圈相比，還是有些落差。「成泰美」位於鬧區7~800公尺處的住宅區，環境相對單純外，採買也尚屬方便，最小單位20坪起。
成泰美外觀圖
優點
- 環境：屬相對單純的住宅區域，部分戶別有綠意山景。
- 交通：距中山高交流道不遠，另可銜接台64、65線，開車族聯外方便。
缺點
- 環境：屬相對單純的住宅區域，部分戶別有綠意山景。
- 交通：距中山高交流道不遠，另可銜接台64、65線，開車族聯外方便。
區域解析
地理位置
「成泰美」位於成泰路一段與成泰路一段189巷交叉口，近成泰路二段、工商路生活圈。
交通機能
車行3~5分鐘可達中山高五股交流道，連結至台64線、65線則約5~7分鐘。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可達德音國小、到五股國小及五股國中車行約3分鐘。
- 商業：車行約2分鐘可達全聯(五股德音店)，距五股公有零售市場車行約6分鐘。
- 休閒：車行約3分鐘可達水碓公園。
社區規劃
「成泰美」位於新北市五股區成泰路一段與成泰路一段189巷交叉口，由合登建設股份有限公司投資建設，基地面積1350.09坪，公設比33%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區。樓層規劃為3幢4棟地上9層、地下3層建築，共有183戶住家，屬中型社區。格局坪數規劃2房(20~28坪)、3房(27~36坪)。車位規劃平面式200個，車位配比1:1.09，符合1戶1車位設計。
根據本案3~9層平面圖顯示，A、B、C棟單層5戶配1部電梯，梯戶比1:5，D棟單層6戶配1部電梯，梯戶比1:6，皆屬於高梯戶比。A1、A2、A5、B1~3、C3~5及D2戶為2房格局，其中A5、B3、C3戶格局對稱相仿，A1與B2戶、A2與B1戶格局分別對稱相仿；A3、A4、B4、B5、C1、C2、D1、D3、D4、D5D6戶為3房格局，其中A4、B4、B5、C1、C2、D1、D3、D4、D6戶室內格局對稱相似，僅陽台位置及數量稍有不同。採光部分除A5、B3、C3、D2、D5戶為單面採光，其餘戶別皆為雙面採光，所有戶型房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
單陽台規劃，樑柱儘量外推，玄關及客廳旁有柱佔位，不影響整體動線，客廳、玄關、主臥房、右側次臥房上方可能有樑經過，玄關走道稍長且寬度充足，可沿牆設置鞋櫃及置物櫃，餐廳空間寬大，牆面可設立餐櫃或電器櫃，廚房有預留冰箱空間，室內空間大致方正，整體空間坪效尚佳。
空間採光
整體雙面採光，客廳、3間臥房及主臥衛浴皆有開窗，餐廳與客廳為同一光源，2間次臥房開窗面工作陽台，如有晾曬衣物，採光恐受影響，客用衛浴無開窗，需留意通風。
居住動線
起居動線：進門經玄關為餐廳及客廳，臥房皆位於下方，公私領域有區隔，臥房皆鄰近衛浴，起居動線佳。
家務動線：廚房連通工作陽台，且鄰近餐廳，上菜及家務動線佳。
訪客動線：訪客進門經玄關可達餐廳及客廳，客用衛浴位於餐廳旁，訪客動線佳，惟客用衛浴鄰近右側次臥房，且3間臥房開門皆面客廳及餐廳，隱私需留意。
周邊比價
- 成泰美 ：預售屋，成交均價49萬/坪，高於區域20.39%，三房(27~36坪)、二房(20~28坪)，學區：德音國小、五股國小、五股國中。
- 綠翡翠 ：預售屋，成交均價45萬/坪，高於區域10.57%，三房(40~48坪)、2+1房(33~36坪)、二房(17坪)，學區：五股國小、五股國中。
- 祥德帝寶 ：新成屋，成交均價53萬/坪，高於區域30.22%，三房(39~42.5坪)、二房(24~28坪)、四房(55~64坪)、開放格局(28~83坪)、其他，學區：德音國小、五股國中。
- 新花開 ：預售屋，成交均價45萬/坪，高於區域10.57%，二房(25~28坪)、一房(15坪)、三房(30~36坪)、店面、四房(48、50坪)，學區：德音國小、五股國中。
購買建議
「成泰美」位於住宅區且距鬧區不遠，生活機能佳，小資族優先推薦D2戶2房，除了是全案最低門檻外，格局方正外，面社區大中庭；另外A5戶就是D2戶的再升級版，一樣有景觀外（面山景），加上雙衛浴的便利性，還有2房單位少見的中島檯面設計。家中成員較多者，則可考慮D4戶3房，客廳、主臥大面開窗，公共空間明亮，工作陽台大，空間好利用。
