開箱文 | 新北市淡水區水美慕河看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水區紅樹林周邊因有淡水河水景優勢，吸引許多重視生活品質的購屋客群，位於中正東路上的新案「水美慕河」規劃逾百戶中型社區，規劃健身房、親子遊戲區等多項豐富公設，2~3+1房產品，最小坪數26坪起。
水美慕河外觀圖
優點
- 環境：位於主幹道中正東路上，車流量不少。
- 社區：「水美慕河」規劃健身房、親子遊戲區等多項公設，方便後續居民使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱樑，需後續透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「水美慕河」位於新北市淡水區中正東路上，位於主幹道，平常車流量不少。
交通機能
車行4分鐘可到北捷淡水信義線紅樹林站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行6分鐘可到竹圍國小、車行7分鐘到竹圍完全中學，學童上下學還算便利。
- 商業：「水美慕河」鄰近竹圍商圈，有許多零售店家可供採買。
- 休閒：車行2分鐘可到紅樹林生態步道，方便休憩使用。
社區規劃
「水美慕河」位於淡水區中正東路一段，基地面積816.68坪，樓層規劃為1棟地上19層，地下5層建築，共有126戶住家，屬於中型社區，車位共規劃134個平面車位，車位配比1:1.06，無法一戶配一車位，公設比35%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、湯屋等。
格局坪數規劃2房(26~29坪)、3房(38坪)、3+1房(45~48坪)，單層7戶配雙部電梯，梯戶比1:3.5，梯戶比稍高，A、C 戶為對稱格局，A、C、G戶三面採光，B、D、F戶單面採光，E戶為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「水美慕河」位於新北市淡水紅樹林地區，生活環境較為清幽，但還是得要注意中正東路主幹道的車流量，社區規劃健身房、親子遊戲區等多項豐富公設，供居民之後使用，每戶均有獨立浴缸區規劃，可做湯屋使用；重視隱私及採光的客群可挑選A、G戶，均有玄關設計，且三面採光，保有一定通風性。
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