開箱文 | 新竹縣湖口鄉昌欣璞寓看屋心得（價格+格局分析）
受惠於大新竹高房價外溢效益，不少首購族將目光轉向房價較輕盈，且距離竹北僅一個交流道的湖口地區，而本次介紹的預售新案「昌欣璞寓」為在地建商開發興建，距離湖口車站商圈約車行5分鐘，規劃地上8層華廈產品，採2~3房、最小坪數22坪起，戶戶明廳明房、衛浴開窗。
昌欣璞寓外觀圖
優點
- 位置：「昌欣璞寓」基地周邊多為透天以及田園風光，多數樓層擁有不錯的景觀條件。
- 格局規劃：戶戶明廳明房、衛浴開窗。
缺點
- 機能：「昌欣璞寓」基地周邊缺乏商業活動，需仰賴湖口市區。
- 社區規劃：公設比約31.3%，但僅有信箱區規劃。
區域解析
地理位置
交通機能
基地到湖口車站約車行5分鐘、台31線則須約12分鐘。
生活機能
- 學校：距離新湖國中約車行6分鐘、和興國小2分鐘。
- 商業：至美廉社約車行4分鐘、湖口站前商圈、全聯及湖口傳統市場5分鐘。
- 休閒：至德盛村珍愛公園約車行4分鐘。
社區規劃
「昌欣璞寓」位於新竹縣湖口鄉德興路569巷，由昌欣建設股份有限公司投資建設，政信營造股份有限公司營造，基地面積346.36坪，樓層規劃為1棟地上8層、地下1層建築，共有40戶住家。車位規劃42個平面式汽車位，車位配比1:1.05，足以一戶一車位。
公設比31.3%，設施有信箱區。住宅標準平面層方面，單層6併雙梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，電梯等待時間不會太久。格局坪數規劃2房(22坪)、3房(34~36坪)，其中B1/B2戶為對稱二房，衛浴開窗，A1/A2戶為相似三房，有獨立AC版，冷氣室外機不占用陽台空間，C1/C2戶為相似三房，室內樑柱外移，格局方正好規劃，差異在於次臥室尺度。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昌欣璞寓」位於新竹縣湖口，基地屬於特定農業區甲種建築用地，至湖口車站需透過交通工具，不過基地周邊多為田園風光，環境相當寧靜，推薦C2戶給想要一次到位的小家庭，三房皆為雙人房尺度，且雙衛浴開窗，空間舒適宜居，而B1/B2戶則適合首購族或置產族，雙面採光、衛浴開窗，室內通風明亮。
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