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開箱文 | 台北市士林區中山北美看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-05-13 591編輯部
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台北市士林、北投等區,因北士科開發議題討論度高,中山北路沿線過去為早期發展區塊,生活機能好,位於中山北路五段巷弄內的新案「中山北美」,規劃百戶內的小型社區,2~3房產品,最小坪數23坪起。

中山北美外觀圖

優點優點
  1. 環境:屬於中山北路巷內,相對商業氣息不重,屬於住宅區規劃。
  2. 社區:中山北美百戶內小戶數社區,出入相對單純
缺點缺點
  1. 社區規劃:車位數量不足,無法一戶配一車位,注意是否符合使用習慣

區域解析

地理位置

中山北美」位於台北市士林區中山北路五段巷弄內,環境清幽巷弄內注意會車。

交通機能

車行4分鐘可到北捷信義淡水線士林站,具有大眾運輸機能。 

生活機能

  • 學校:學區為步行3分鐘可到福林國小、車行5分鐘到士林國中,學童上下學還算便利。

  • 商業:中山北美」鄰近中正路商圈,有許多零售店家可供採買。

  • 休閒:車行1分鐘可到志成公園,有許多綠地及親子遊具可供休憩。

社區規劃

中山北美」位於台北市士林區中山北路五段巷弄內,基地面積181.39坪,樓層規劃為1棟地上10層,地下3層建築,共有37戶住家,屬於小型社區,車位共規劃1個平面式、升降平面式21個,車位配比1:0.59,無法一戶配一車位,公設比35%,公共設施有接待大廳、多功能交誼廳、空中花園、曬被區,相對較為簡單。

 

格局坪數規劃二房(23坪)、三房(35坪),單層四戶配一電梯,梯戶比1:4,屬於高梯戶比,A1戶三面採光、A2戶雙面採光,A3、A5戶對稱格局,雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

中山北美」位於中山北路五段巷弄內,周邊屬於住宅區規劃,相對較為清幽,周邊生活機能好,可步行至學區福林國小,學童上下學方便,小型社區規劃,重視採光的客群,可挑選A1戶三面採光,客廳、臥室及衛浴空間均有採光,保持一定通風性。

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