開箱文 | 台南市六甲區双囍看屋心得（價格+格局分析）
台南市六甲生活圈過去多為內需市場，不過受惠於快速道路，可迅速串聯南科園區，加上平實的房價，吸引不少園區客青睞，本次介紹的預售新案「双囍」距離台鐵林鳳營車站約車行3分鐘，全案規劃華廈產品，公設比不到20%，採均質3房產品，最小坪數27坪起，戶戶三面採光，明廳明房。
双囍外觀圖
優點
- 位置：「双囍」基地周邊多為透天住宅，純住宅氛圍濃厚，中樓層以上視野景觀佳。
- 社區規劃：公設比僅18.8%，與同權狀坪數大樓相比，實際使用面積較大。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車到中正商圈採買。
- 社區規劃：多數為機械車位，加上總戶數不到百戶，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「双囍」位於台南市六甲區龜子港段。
交通機能
基地距離國道3號約車行13分鐘、至林鳳營車站約3分鐘。
生活機能
- 學校：距離林鳳國小約車行2分鐘、六甲國中7分鐘。
- 商業：至中正商圈及全聯約車行8分鐘、中山商圈7分鐘。
- 休閒：車行6分鐘可以抵六甲運動公園。
社區規劃
「双囍」位於台南市六甲區龜子港段0394-0003地號，由盛耀建設有限公司投資興建，富丞營造工程有限公司營造，基地面積588.06坪，規劃為2棟地上7層建築，共有63戶住家，車位共規劃有平面式26個、機械式40個，車位配比1:1.05，足以一戶一車位，不用擔心停車位問題。
公設比18.8%，設施含有信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，A棟單層八併雙梯，梯戶比約1:4，B棟則規劃單層三併，不過總戶數不多，尖峰時刻等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃為三房(27~29坪)，戶戶皆有雙面以上採光，明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「双囍」位於台南市六甲區，位處鄉村區乙種建築用地，基地周邊多田園風光，生活環境清幽舒適，全案採低公設比的華廈規劃，實際使用面積比同權狀坪數大樓較大，推薦A1、A5戶，邊間三面採光，室內明亮通風，且公領域寬敞，無論是親子同樂，或是親友來訪都相當合宜。
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