開箱文 | 台南市六甲區双囍看屋心得(價格+格局分析)
台南市六甲生活圈過去多為內需市場,不過受惠於快速道路,可迅速串聯南科園區,加上平實的房價,吸引不少園區客青睞,本次介紹的預售新案「双囍」距離台鐵林鳳營車站約車行3分鐘,全案規劃華廈產品,公設比不到20%,採均質3房產品,最小坪數27坪起,戶戶三面採光,明廳明房。
![](https://img2.591.com.tw/house/2024/02/23/170867808990614807.jpg!820x.jpg)
双囍外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 位置:「双囍」基地周邊多為透天住宅,純住宅氛圍濃厚,中樓層以上視野景觀佳。
- 社區規劃:公設比僅18.8%,與同權狀坪數大樓相比,實際使用面積較大。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 機能:基地周邊商業活動較少,需仰賴開車或騎車到中正商圈採買。
- 社區規劃:多數為機械車位,加上總戶數不到百戶,未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
![](https://img1.591.com.tw/house/2024/04/15/171316870370775504.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「双囍」位於台南市六甲區龜子港段。
交通機能
基地距離國道3號約車行13分鐘、至林鳳營車站約3分鐘。
生活機能
- 學校:距離林鳳國小約車行2分鐘、六甲國中7分鐘。
- 商業:至中正商圈及全聯約車行8分鐘、中山商圈7分鐘。
- 休閒:車行6分鐘可以抵六甲運動公園。
社區規劃
![](https://img2.591.com.tw/house/2024/04/15/171316879165841303.jpg!820x.water2.s5.jpg)
「双囍」位於台南市六甲區龜子港段0394-0003地號,由盛耀建設有限公司投資興建,富丞營造工程有限公司營造,基地面積588.06坪,規劃為2棟地上7層建築,共有63戶住家,車位共規劃有平面式26個、機械式40個,車位配比1:1.05,足以一戶一車位,不用擔心停車位問題。
公設比18.8%,設施含有信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面,A棟單層八併雙梯,梯戶比約1:4,B棟則規劃單層三併,不過總戶數不多,尖峰時刻等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃為三房(27~29坪),戶戶皆有雙面以上採光,明廳明房。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「双囍」位於台南市六甲區,位處鄉村區乙種建築用地,基地周邊多田園風光,生活環境清幽舒適,全案採低公設比的華廈規劃,實際使用面積比同權狀坪數大樓較大,推薦A1、A5戶,邊間三面採光,室內明亮通風,且公領域寬敞,無論是親子同樂,或是親友來訪都相當合宜。
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