開箱文 | 新北市三重區皇鼎麗園看屋心得（價格+格局分析）
新北第二行政中心動工，除了能為三重帶來新動能，也為區域房市添柴火，新成屋「皇鼎麗園」基地位處二重重劃區左岸、五谷王北街上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，訴求全新完工、交屋即可入住，最小坪數23坪起。
皇鼎麗園外觀圖
優點
- 公園綠地：新成屋「皇鼎麗園」鄰近谷王公園、新北大都會公園，休閒運動方便。
- 區域發展：新北第二行政中心動工，區域發展備受期待。
缺點
- 生活機能：周遭環境商業行為較少，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「皇鼎麗園」位於三重區五谷王北街90號。
區域發展遠景：新北第二行政中心啟動，基地近三千坪，將規劃警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通局、消防局、資訊中心等局處進駐，未來串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的中央合署辦公大樓，建構新北市三大發展軸心。
交通機能
車行4分鐘可達捷運先嗇宮站，周邊亦有台64線快速道路、新北大橋及重新橋可利用。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可達興穀國小，車行7分鐘則可至二重國中。
- 商業：車行6分鐘可達家樂福(重新店)及全聯(新莊化成店)。
- 休閒：步行2分鐘即可至谷王公園，車行6分鐘亦可達新北大都會公園。
社區規劃
「皇鼎麗園」基地位於五谷王北街90號，面積732.62坪，規劃1棟地上17層、地下4層之建築，全案共96戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位則為平面式121個，車位配比1:1.23；社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、信箱區等，公設比34.85%。
從8~16樓平面圖來看，全案為單層6戶3梯的設計，梯戶比1:2；格局部分，A1與A2格局類似，為三面採光設計，A4、A5、A6為雙面採光設計，A3則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
新成屋「皇鼎麗園」鄰近谷王公園及頂崁公園，交屋即可入住，惟小環境商業行為較少，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A2戶3房產品給換屋的朋友，該戶臥室與衛浴都是間間開窗的設計，且為雙面臨路的戶別、棟具較佳，整體生活品質應不錯，故推薦。
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