開箱文 | 新北市土城區一品學苑看屋心得(價格+格局分析)
「一品學苑」位於新北市土城區的暫緩重劃區內的青和街、青福街街口,鄰近清水商圈、延吉商圈,附近有屋齡年輕的大樓與多個興建中、規劃中的建案。全案規劃地上15層、地下5層,共有170戶住家,規劃規劃2~3房產品,最小坪數21坪起。
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一品學苑外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 位置:「一品學苑」鄰近學區中小學,學齡童步行即可到校。
- 社區規劃:規劃有獨立的中庭大花園,戶外休憩空間充足。規劃坡道平面車位172個,戶戶有車位。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 交通:距離最近的捷運「海山站」步行需20分鐘,對沒有開車的雙北通勤族較為不便。
- 社區規劃:梯戶比1:6,屬高梯戶比,上下班時段使用頻繁、等待時間可能較長。
區域解析
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地理位置
「一品學苑」位於土城區青和街、青福街街口。
交通機能
對外可利用國道3號,車行4分鐘可達捷運海山站。
生活機能
- 學校:步行 10分鐘可達清水國小,步行9分鐘可達中正國中。
- 商業:步行5分鐘可至家樂福土城店,步行9分鐘可至全聯土城立仁店,步行5分鐘可至7-11統一超商。
- 休閒:步行12分鐘可至土城國民運動中心,車行3分鐘至斬龍山遺址文化公園。
- 醫療:車行4分鐘可達新北市立土城醫院。
社區規劃
「一品學苑」位於土城區青和街、青福街街口,由統一工商股份有限公司投資興建,基地面積684.18坪,共有170戶,屬大型社區。社區規劃2房21坪、3房23~29坪產品,並規劃有坡道平面車位172個,車位配比1:1.01,另有機車車位173個。公設規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、寵物洗滌區等多元設施,公設比34.5%。
1幢1棟,規劃地上15層、地下5層,1層12戶併雙梯,梯戶比1:6屬高梯戶比。需注意的是,除了邊間格局A2、A6、A9、A12為雙面採光外,其餘房型皆為單面採光、有暗廳。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「一品學苑」雖處於暫緩重劃區內,但附近商圈發展成熟,步行可達家樂福商場,也有許多連鎖餐飲可享用,生活機能相對方便。坪數規劃整齊,非常適合尋求小3房房型的首購族,推薦A2邊間戶給小家庭,雙面採光且空間規劃方正,雙衛浴也較適合家庭成員較多的家庭入住。
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