開箱文 | 桃園市大園區龍築靜玥看屋心得(價格+格局分析)
在航空城計劃正式啟動後,位處計劃中的客運園區率先受惠,區內亦加速發展,預售大樓案「龍築靜玥」基地即位在重劃區內的雙園路上,全案規劃1+1~3+1房產品、最小坪數19坪起,主打位處商業區核心地段。
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龍築靜玥外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
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發展前景:「龍築靜玥」基地位處客運園區商業區土地,具發展前景。
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房型規劃:多數戶別都規劃至少雙面採光,居住品質不錯。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 社區規劃:社區除住家及店面,亦規劃少許辦公室產品,須留意住戶出入人口複雜度;車位規劃不足,部分戶別無法配有車位。
區域解析
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地理位置
「龍築靜玥」位在大園區雙園路。
區域重大前景規劃:桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用,提升桃園國際機場的競爭力,也促進桃園整體發展,並帶動台灣產業轉型及國際化,亦能帶動整體大園房市發展。
交通機能
車行15分鐘可至機場捷運大園站,周邊有台15線可利用。
生活機能
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學校:車行3分鐘可抵達潮音國小及大園國中。
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商業:車行4分鐘可達全聯(大園華興),車行6分鐘亦可至大園公有零售市場。
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休閒:車行3分鐘可至店子埤生態公園及客運園區公一公園。
社區規劃
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「龍築靜玥」基地位在雙園路上,面積810.74坪,規劃1幢2棟地上15層、地下3層之建築,全案共126戶住家、6戶店面及3戶辦公室,屬於中型社區,車位則為平面式120個
從4~14樓標準層平面圖來看,分為A、B兩棟,A棟為單層5戶2梯的配置,梯戶比1:2.5,B棟則為單層4戶2梯的配置,梯戶比1:2;細看格局,A1、B1、B3、B5為三面採光設計,其中A1與B1、B3與B5彼此格局相似,A2、A3、A6、B2為雙面採光設計,其中A2與B2、A3與A6彼此格局相似,至於A5則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「龍築靜玥」基地位處客運園區商業區土地,具發展前景,且多數戶別都至少擁雙面採光設計,居住品質不錯,惟社區車位規劃不足,部分戶別無法配有車位,且因附近有物流中心和些許工廠,大型車輛恐較多,在意的朋友可多留意;若以平面圖來看,推薦A1、B1的3房給換屋的朋友,該戶不僅位處邊間、三面採光,臥室與衛浴也都是間間開窗的設計,加上屬於臨路型戶別、棟距較佳,故推薦。