開箱文 | 桃園市大園區龍築靜玥看屋心得（價格+格局分析）
在航空城計劃正式啟動後，位處計劃中的客運園區率先受惠，區內亦加速發展，預售大樓案「龍築靜玥」基地即位在重劃區內的雙園路上，全案規劃1+1~3+1房產品、最小坪數19坪起，主打位處商業區核心地段。
龍築靜玥外觀圖
優點
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發展前景：「龍築靜玥」基地位處客運園區商業區土地，具發展前景。
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房型規劃：多數戶別都規劃至少雙面採光，居住品質不錯。
缺點
- 社區規劃：社區除住家及店面，亦規劃少許辦公室產品，須留意住戶出入人口複雜度；車位規劃不足，部分戶別無法配有車位。
區域解析
地理位置
「龍築靜玥」位在大園區雙園路。
區域重大前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，並帶動台灣產業轉型及國際化，亦能帶動整體大園房市發展。
交通機能
車行15分鐘可至機場捷運大園站，周邊有台15線可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘可抵達潮音國小及大園國中。
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商業：車行4分鐘可達全聯(大園華興)，車行6分鐘亦可至大園公有零售市場。
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休閒：車行3分鐘可至店子埤生態公園及客運園區公一公園。
社區規劃
「龍築靜玥」基地位在雙園路上，面積810.74坪，規劃1幢2棟地上15層、地下3層之建築，全案共126戶住家、6戶店面及3戶辦公室，屬於中型社區，車位則為平面式120個
從4~14樓標準層平面圖來看，分為A、B兩棟，A棟為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，B棟則為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；細看格局，A1、B1、B3、B5為三面採光設計，其中A1與B1、B3與B5彼此格局相似，A2、A3、A6、B2為雙面採光設計，其中A2與B2、A3與A6彼此格局相似，至於A5則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「龍築靜玥」基地位處客運園區商業區土地，具發展前景，且多數戶別都至少擁雙面採光設計，居住品質不錯，惟社區車位規劃不足，部分戶別無法配有車位，且因附近有物流中心和些許工廠，大型車輛恐較多，在意的朋友可多留意；若以平面圖來看，推薦A1、B1的3房給換屋的朋友，該戶不僅位處邊間、三面採光，臥室與衛浴也都是間間開窗的設計，加上屬於臨路型戶別、棟距較佳，故推薦。
