開箱文 | 桃園市中壢區君悅晶品看屋心得（價格+格局分析）
位於國道一號交流道下的內壢地區坐擁台鐵、國道及省道，通往大台北地區、桃園及中壢市區交通便捷，區內開發早期，且坐擁近10座公園綠地、親子館，機能充沛，而本次介紹的「君悅晶品」緊鄰著甲蟲公園，10分鐘生活圈內可達各大機能，全案為純住宅社區、零店面設計，並規劃時下自住主流的2~4房、最小坪數24.71坪起。
君悅晶品外觀圖
優點
- 機能：「君悅晶品」位於桃園市中壢區文成南街13巷，鄰近甲蟲公園，車行5分鐘內、步行10分鐘內可至學區、台鐵、商業設施等。
- 社區規劃：單層4併，戶戶邊間。
- 格局規劃：樑柱外移、明廳明房，衛浴皆開窗。
缺點
- 社區規劃：小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
- 環境：文成南街13巷路寬較窄，會車不易。
區域解析
地理位置
「君悅晶品」位於桃園市中壢區，屬於內壢生活圈，周邊機能充沛，步行可及公園、學區、賣場等，除了東側有大樓，周邊多透天社區，完工後中高樓層視野頗佳。
交通機能
車行約10分鐘可至國道一號內壢交流道，透過省道約10分鐘可至桃園、中壢市區，步行12分鐘、約900公尺可到內壢車站，透過區間車可通勤至大台北地區。
生活機能
- 學校：步行6分鐘抵元生國小，車行4分鐘至內壢國小、5分鐘到內壢國中。
- 商業：步行6分鐘到全聯，步行8分鐘有家樂福，內附宜得利、連鎖餐飲服務，距離1.6公里有Uniqlo、寶雅等商業設施。
- 休閒：基地周邊有多處公園，步行1分鐘、10公尺可到甲蟲公園，6~8分鐘有元生公園、星河親子公園。
社區規劃
「君悅晶品」由君宇開發開發投資，聖高地建築師事務所建築設計，偉宏營造承造，基地面積267.64坪，樓層規劃為地上9層、地下1層電梯華廈建築，總戶數為32戶住家、零店面設計，屬於小型社區，車位規劃平面式13個、機械式2個，車位配比1:0.46，周邊巷弄較窄，停車不易，開車族需多費心停車問題。
公設比32~33%，包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房等。住宅標準層規劃單層4併、搭配1部電梯，梯廳開窗、通風明亮，雖梯戶比1:4偏高，但總戶數不多，還算適宜。規劃2~4房、24.71~61.93坪，戶戶邊間、2~3面採光，前後陽台、無暗廳暗房。其中A3、A5戶皆為2房2廳1衛、對稱格局；A1、A2戶為3房2廳2衛。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「君悅晶品」位於桃園市中壢區，屬於內壢生活圈，坐擁公共運輸、國道、省道等交通機能，通勤路線四通八達，加上區域開發早、機能充沛，全案戶數單純，推薦A2戶給想要一次到位的小家庭，室內通風明亮、有獨立廚房，天天下廚油煙不易飄散，另建議首購族可參考A3戶，為邊間2房、衛浴開窗，視野不錯的產品。
