開箱文 | 台中市潭子區田茂美樹館看屋心得（價格+格局分析）
位於台中市豐原區、北屯區之間的潭子地區，過去以加工業為導向，房市表現不像鄰近的北屯區熱絡，但在國道四號、台74線二大交通動脈完工後，加上潭子加工出口區更名為「潭子科技產業園區」，積極轉型為高科技產業，為區域增添柴火，且房價相對於北屯親民，成為房市新星，吸引不少外溢買盤青睞。
本預售案「田茂美樹館」，坐落於潭興路，規劃臨路型、社區型透天產品，地上3~4層、地下1層，可設計4~5房，最小地坪22坪起、建坪55坪起。
田茂美樹館外觀圖
優點
- 交通：「田茂美樹館」8分鐘可上台74線，轉接國道一號、國道三號迅速便捷。
- 社區規劃：提供孝親房、雙車位戶別等多元產品。
缺點
- 環境：周邊有小型工廠，商業活動較少，須留意小環境問題，採買皆須透過交通工具。
- 社區規劃：B、C區規劃為社區型透天，土地為共同持有、採持分登記，須格外留意。
區域解析
地理位置
「田茂美樹館」位於台中市潭子區潭興路一段湳底巷，屬於都市計劃區外土地，除了小環境需多留意以外，生活氛圍寧靜清幽。
交通機能
距離台74線約車行8分鐘，可轉接國道一號、國道三號。車行9分鐘可至潭子車站，通勤至台中車站、市中心相當便捷。
生活機能
- 學校：距離新興國小步行約6分鐘，至潭子國中約車行2.8公里。
- 商業：至潭興路商圈約車行9分鐘，步行11分鐘有全聯，另外，潭興路一段有超商。
- 休閒：距離石牌公園約車行5分鐘，有籃球場、排球場以及沙坑溜滑梯，提供親子假日休閒。
社區規劃
「田茂美樹館」由田茂建設投資興建，張永明建築師事務所建築設計，基地面積677.31坪，樓層規劃為27棟地上3、4層，地下1層建築，共有27戶透天住家產品，社區規劃人車分道，並設有車牌辨識系統，多處設有攝影機。
社區規劃臨路型、社區型透天，其中B、C區為社區型透天、ADE區皆為臨路型。格局坪數規劃，地坪22~44坪、建坪55~75坪，並提供孝親房、雙車位戶型，全案面寬4.6~5.2米，部分1樓停車、地下室停車，可設計4~5間臥室。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點
空間坪效
室內樑柱盡量外移，格局方正、家具易擺設，地下室為停車空間，可停2部車，除了頂樓以外，每一層皆配置1套衛浴。1樓為客餐廳，廚房為開放式設計，留設冰箱、電器櫃位置。2樓為主臥室及次臥室配置，3樓則規劃2間臥室，頂樓為多功能空間，若家庭人口較多，可多規劃1間臥室，皆為雙人房尺度，並可擺放衣櫃、書桌。
空間採光
前後雙面採光，客餐廳、起居空間皆有對外開窗，除了2樓主衛浴未開窗，其餘3套衛浴皆有開窗，通風採光佳。
居住動線
家務動線：1樓規劃前院，提供景觀休憩使用，3樓有大露台，可設計獨立家務空間，作為存放垃圾、掃除家務使用。
訪客動線：1樓規劃公領域客餐廳空間，2樓以上為私人起居室，公私分明、隱私性充足。
周邊比價
- 田茂美樹館 ：新成屋，成交均價27萬/坪，低於區域8.78%，透天住家，學區：新興國小，潭子國中，大明高中潭子藝術校區，大漢大學潭子分校(興建中)。
- 高品尊爵3 ：新成屋，成交均價26萬/坪，低於區域12.16%，透天住家，學區：社口國小、神岡國中。
- 樹根榛邸 ：新成屋，成交均價25萬/坪，低於區域15.54%，透天住家，學區：協成國小、新社國中。
購買建議
「田茂美樹館」位於台中市潭子地區，雖然周邊商業活動較不活絡，但10分鐘生活圈內有台74線、潭子車站、潭興路商圈以及學區，還算便利，推薦換屋族，可選擇D區或E區，臨路型規劃、土地獨立使用，至於重視安全性的民眾則可選擇B、C區，進出採車牌辨識。
