開箱文 | 台北市松山區中工碧硯閣看屋心得（價格+格局分析）
「中工碧硯閣」位於台北市松山區三民路及延壽街上，位於台北市精華地段，靠近民生社區，周邊商家林立，生活採買無虞，同時有大型運動公園，交通上有國道1號及環東大道，大眾運輸有捷運南京三民站、台鐵松山站及松山機場，往返大台北及外縣市便利，出國旅行也方便。國中、國小學區皆在合理步行範圍內，格局上規劃2~3房產品，最小坪數27坪起，適合首購及換屋族群。
中工碧硯閣外觀圖
優點
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機能：「中工碧硯閣」位於台北市精華區，基本生活機能無虞。
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位置：近捷運南京三民站。
缺點
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社區規劃：單層戶數較多。
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格局規劃：僅一陽台規劃，需注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「中工碧硯閣」位於台北市松山區民生路80巷及延壽街72巷交叉口。
交通機能
周邊有國道1號、環東大道及台鐵松山站、捷運南京三民站以及松山機場，相當便利。
生活機能
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學校：步行1分鐘距離內可達健康國小，步行5分鐘至西松完全中學。
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商業：步行3分鐘至全聯，車行5分鐘至武昌市場。
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休閒：步行9分鐘至基隆河濱公園。
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醫院：距離三軍總醫院松山分院車行5分鐘可達。
社區規劃
「中工碧硯閣」基地面積1445.95坪，為SRC鋼骨鋼筋混凝土造，規劃地上24層、地下4層共4棟建築，全社區278戶住家、12戶店面，平面式車位309個，停車位配比1:1.06，達一戶一車的比例，公設比31%合理表現，有健身房、親子遊戲區、閱覽室等休閒設施。A、B棟皆為單層6戶併4梯，梯戶比1:1.5。格局上規劃27坪的兩房，以及36至42坪的三房產品，其中，A1與A2、B1與B2、A5與A6、B5與B6、A4與B3皆為對稱格局，室內兩間衛浴及客廳皆有開窗，另外A3與B4同樣兩間衛浴及客廳皆開窗，整體格局規劃採光表現得宜。從首購到換屋族群皆可找到適合產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「中工碧硯閣」位於台北市心精華地段，日常生活採買無虞，同時近國中、國小學區，又有大型河濱公園，交通上近國道1號及眾多大眾運輸機能，從基本生活機能、交通動線到小孩求學機能、日常休憩及就醫機能皆足，是一完善生活圈。此外，本案雖位於市中心，但基地面積卻破千坪，也有一戶一平面車位配置，加計每戶在採光、坪效表現上皆得宜。在格局規劃上，A6戶為三房規劃，除三間房皆放得下雙人床外，在餐廳處也有一整排可規劃利用的空間，適合家中人口多，同時物品也多，需要充足收納空間的家庭購買。
