社區攻略 | 台北市松山區吉美艾麗看屋心得（價格+格局分析）
「吉美艾麗」是知名建商吉美建設位於台北市松山區八德路推出的都更案，周邊有捷運、台鐵等交通機能，生活採買可到饒河街、五分埔等商圈，規劃1房產品~2+1房規劃，有小坪數低總價產品，拉低入住台北市門檻。
吉美艾麗外觀圖
優點
- 機能：周邊有商場、捷運、台鐵、商圈的機能，生活便利。
- 位置：「吉美艾麗」位於八德路及市民大道交會之處。
- 格局：基地雙面採光，陽台面均臨路，採光棟距不受影響。
缺點
- 社區規劃： 「吉美艾麗」小基地開發，8戶2梯，梯戶比一般偏高，社區規劃宗廟設施，若有特殊宗教忌諱須注意。
- 格局規劃：1房產品單面採光，部分戶型為暗廳，廚房皆為開放式，常下廚家庭恐要注意。
區域解析
地理位置
「吉美艾麗」位於松山區八德路與市民大道交會處，周邊位屬早期發展商圈，生活機能好，但市容稍嫌擁擠。
交通機能
距離南京三民站步行8鐘即可至，捷運松山站則需走路10分鐘，台鐵松山站是步行15分鐘可至。
生活機能
- 學校：學區松山國小、永吉國中均可走到。
- 商業：周邊有饒河街夜市步行12分鐘，與跟台鐵共構的citylink松山店百貨約需步行15分鐘。
- 休閒：步行7分鐘到基隆河河濱公園、13分鐘到五常公園。
社區規劃
「吉美艾麗」基地面積209.94坪，為台北市知名建商吉美建設推出的都更案，規劃1、2、2+1房產品，總戶數包含102戶住家，2戶店面，1戶管委會空間，1戶宗教建築，屬於中型社區。車位部分平面式39個、機械式10個，無法一戶配一車。公設比35.77%，一層8戶搭配2台電梯，梯戶比1:4略高。
細看「吉美艾麗」的標準層規劃，A1、A2、A3、A5戶陽台開窗面面八德路，A6、A7、A8、A9戶陽台面市民大道，須注意低樓層恐會被市民高架橋遮蔽視野。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「吉美艾麗」為危老案，小基地建案開發，社區有規劃宗廟設施，若有特殊宗教信仰禁忌的購屋族，需多加考慮，位於精華的松山車站、五分埔商圈，周邊有台鐵、捷運，還有大型百貨，生活機能佳。套房低總價產品，適合首購或是單身貴族，建議挑選高樓層戶別，生活品質較不被打擾。2房以上產品均是規劃開放式廚房，得多考慮下廚頻率。
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