開箱文 | 高雄市左營區開遠諾金看屋心得（價格+格局分析）
北高雄房市發展除了美術館特區、巨蛋商圈外，高鐵特區因為強大的交通機能也備受矚目，其中該區的新案「開遠諾金」逾3百戶的大型社區規劃，主打1~2房，最小坪數15坪起，吸引首購或是投資客群目光。
開遠諾金外觀圖
優點
1.機能：位於左營高鐵特區，周邊有捷運、台鐵、高鐵等機能。
2.社區：基地三面臨路，保有一定棟距。
缺點
- 格局規劃：部分戶別室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「開遠諾金」位於高鐵左營站特區，周邊市容以中古大樓居多。
交通機能
距離台鐵新左營站、高鐵左營站步行6分鐘可到達，高捷左營站則是步行7分鐘，開車3分鐘可連通國道10號。
生活機能
- 學校：車行4分鐘到屏山國小、車行7分鐘到左營國中。
- 商業：步行7分鐘有新光三越左營店。
- 休閒：步行4分鐘到蓮池潭兒童公園，蓮池潭也在開車3分鐘能到達。
社區規劃
「開遠諾金」位於左營高鐵特區，基地三面臨路，基地面積873.91坪，2棟地上15層、地下3層建築，共有336戶住家，12戶店面，屬於大型社區，車位共規劃有平面式84個、機械式141個，車位無法一戶配一車，公設比35%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV。
格局坪數規劃為一房(15~24坪)、二房(20~28坪)、店面(28~39坪)，A棟單層14戶配4梯，梯戶比略高，約1:3.5，B棟單層10戶配3梯，梯戶比約1.3.3，A8、A15、A16、B3、B5、B7戶為1房格局，其餘為2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「開遠諾金」位於左營高鐵特區，周邊交通機能強，有國道、捷運、台鐵、高鐵等機能，社區規劃也是以小宅為主，1~2房小坪數，適合投資、首購自住，若是以自住考量，建議挑選A6戶，有雙套衛浴規劃，方便主人使用，且衛浴均有開窗，通風佳。
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