開箱文 | 桃園市龜山區禾悅花園看屋心得（價格+格局分析）
「禾悅花園」位於A7重劃區，屬桃園A7科技園區的住宅用地，且車行3分鐘可至機場捷運A7體育大學站，捷運可至台北車站、機場，加上重劃區鄰近下新莊、林口區域，吸引不少雙北客群詢問；該案基地面積４千餘坪，大型社區大樓，規劃2~4房，最小坪數22坪起，主打大基地開發、聲控智能住宅。
禾悅花園外觀圖
優點
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社區規劃：「禾悅花園」4720坪大基地，規劃高綠覆率社區。
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環境：屬桃園A7科技園區的住宅用地，未來該區發展就業機會高。
缺點
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社區規劃：「禾悅花園」屬大型社區，地上29層、地下5層，梯戶比1:2.33~1:2.66，稍嫌不足。
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機能：A7重劃區現階段只有基本的採買機能，主要仍需仰賴一公里外商圈。
區域解析
地理位置
「禾悅花園」位在文禾路、文達路及樂學路口。
區域重大前景規劃：桃園A7科技園區市府譽為下一個內湖科學園區，區內有致茂電子、禾聯碩等進駐，且中華郵政將打造郵政物流園區，增加不少就業機會；距離約800公尺的文青國中小預定地，預計2023年9月招生。
交通機能
距離1.3公里、車行約3分鐘可抵達機場捷運A7體育大學站。
生活機能
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學校：步行約5分鐘、距離400公尺可抵達樂善國小，車行約5分鐘、距離2.1公里則可至大崗國中。
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商業：步行約5分鐘、距離400公尺可達全聯福利中心，有基本的生活採買。
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休閒：運動可至公園，步行約1分鐘、距離100公尺，或是要到1公里的樂善公園。
社區規劃
「禾悅花園」基地位在文禾路、文達路及樂學路口，基地面積4720.89坪，規劃1幢、13棟地上29層、地下5層建築，1042戶住家，9戶店面屬於大型社區，車位為平面式1068個，車位配比1:1.02，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、咖啡廳等，公設比33.5%。
全案規劃二房(22~23坪)、三房(30~37坪)、四房(46坪)產品，以全區配置圖來看，區分A、B、C、D、E棟建築採L型排列，想要保有好的景觀視野及採光，可選非臨棟的戶別，除中間戶別皆為單面採光，邊間為雙面採光及三面採光。
細究各棟設計，A、Ｄ、Ｅ棟皆為單層8戶3梯設計，梯戶比約1:2.66，其中A、Ｅ棟為相同格局，Ｄ為對稱格局，想要有良好採光可選擇邊間格局，其中A3、A5、E3、E5、D1、D5、D6、D9為三面採光；B、C棟為對稱格局為單層7層3梯設計，梯戶比約1:2.33，B2、C2戶因玄關鄰近電梯旁，需留意是否會有電梯運轉噪音問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「禾悅花園」位在A7重劃區，尚屬開發中的重劃區，目前商圈與機能需倚靠重劃區外的舊市區，交通方面可搭機場捷運往來北車、機場等沿線地區，屬科學園區附近，推薦給在地工作的雙北客群，且居住地與工作地點相差距不遠。
整體來看，車位配比1:1.02，需要四房也可以購入2車位，以A3戶房型來看，大坪數的起居空間寬敞，推薦給換屋族及三代同堂，前後陽台、三面採光，無暗廳及暗房，格局方正無走道的浪費空間，4房3衛規劃起居舒適，只是主衛浴無開窗稍嫌可惜。
