開箱文 | 桃園市龍潭區禾浥看屋心得（價格+格局分析）
「禾浥」位於桃園市龍潭區富華街上，鄰近北龍商圈，商圈內小吃、採買店家林立，基本生活機能無虞。同時，本案在車行合理範圍內，可達公園、國中小、傳統市場、超市等店家，交通上近國道3號，可藉此往返大桃園及外縣市。產品規劃為RC造電梯透天型產品，室內規劃4~6房，最小建坪94坪起，適合在地三代同堂家庭購買。
禾浥外觀圖
優點
1.機能：「禾浥」周邊有北龍商圈，日常生活採買機能足夠。
2.位置：近石門國小、石門國中，小孩求學機能無虞。
缺點
1.社區規劃：土地分區為一般農業區甲種建築用地。
2.格局規劃：部分戶別未達每層配衛浴設置。
區域解析
地理位置
「禾浥」位於桃園市龍潭區富華街三林段395巷。
交通機能
鄰近國道3號。
生活機能
- 學校：車行7分鐘內至石門國小及石門國中。
- 商業：車行6分鐘內至全聯，車行10分鐘內至龍潭市場及北龍商圈。
- 休閒：車行10分鐘可至龍潭運動公園。
社區規劃
「禾浥」基地面積219.6坪，土地分區為一般農業區甲種建築用地，產品本身為RC鋼筋混凝土造電梯透天型產品，規劃地上5層共6棟建築，全社區6戶住家，皆採一樓前院停車模式，無公共設施及管理費，公設比為0，但有預留充電樁管線，格局規劃地坪25-30坪、建坪94-106坪，整體面寬達7.5米，視野相當開闊，室內格局為4-6房配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「禾浥」位於龍潭區，鄰近北龍商圈，雖非傳統市區熱鬧商圈，但基本生活機能無虞，公園綠地、超市及傳統市場等皆有，交通上有國道系統，往返外縣市便利。本案一大特色為面寬7.5米以上的電梯透天型產品，整體居住起來室內空間相當開闊，惟地目屬於農業區甲種建築用地，稍具抗性，產品本身較適合龍潭在地，熟悉當地環境在地生活圈的族群，以A、B、C、D戶的位置，在未來開車進出上空間較為充裕，五樓多一夾層設計，適合家中成員較多的三代同堂家庭居住。
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