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開箱文 | 桃園市龍潭區禾浥看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-08-26 591編輯部
696人瀏覽

禾浥

開價: NaN 車位: 暫無
  • 暫無均價
    成交均價
  • 暫無成交
    最高成交
  • 暫無成交
    最低成交
來源:591實價登錄> 0筆實價登錄
Created with Highcharts 8.0.4格局配比透天住家透天住家

禾浥」位於桃園市龍潭區富華街上,鄰近北龍商圈,商圈內小吃、採買店家林立,基本生活機能無虞。同時,本案在車行合理範圍內,可達公園、國中小、傳統市場、超市等店家,交通上近國道3號,可藉此往返大桃園及外縣市。產品規劃為RC造電梯透天型產品,室內規劃4~6房,最小建坪94坪起,適合在地三代同堂家庭購買。

禾浥基礎資訊

禾浥外觀圖

優點優點

1.機能:禾浥」周邊有北龍商圈,日常生活採買機能足夠。

2.位置:近石門國小、石門國中,小孩求學機能無虞。

缺點缺點

1.社區規劃:土地分區為一般農業區甲種建築用地。

2.格局規劃:部分戶別未達每層配衛浴設置。

區域解析

禾浥區域解析

地理位置

禾浥」位於桃園市龍潭區富華街三林段395巷。

交通機能

鄰近國道3號。

生活機能

  • 學校:車行7分鐘內至石門國小及石門國中。
  • 商業:車行6分鐘內至全聯,車行10分鐘內至龍潭市場及北龍商圈。
  • 休閒:車行10分鐘可至龍潭運動公園。

社區規劃

禾浥社區規劃

禾浥」基地面積219.6坪,土地分區為一般農業區甲種建築用地,產品本身為RC鋼筋混凝土造電梯透天型產品,規劃地上5層共6棟建築,全社區6戶住家,皆採一樓前院停車模式,無公共設施及管理費,公設比為0,但有預留充電樁管線,格局規劃地坪25-30坪、建坪94-106坪,整體面寬達7.5米,視野相當開闊,室內格局為4-6房配置。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

石門生活圈 > 桃園市 - 龍潭區
21萬/坪
均價(102筆 成交)
45.03%
比上月
-7.59%
比去年
  • 禾浥 :預售屋,透天住家,學區:石門國小、石門國中。
  • 里山行館 :新成屋,透天住家,學區:石門國小,石門國中,漢英雙語高中 ,若瓦私立小學。
  • 愛上高原 :新成屋,成交均價23萬/坪,高於區域5.02%,透天住家,學區:諾瓦小學兼幼稚園.高原國小.凌雲國中。
  • 御墅A :預售屋,透天住家,學區:龍潭國小、凌雲國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

禾浥」位於龍潭區,鄰近北龍商圈,雖非傳統市區熱鬧商圈,但基本生活機能無虞,公園綠地、超市及傳統市場等皆有,交通上有國道系統,往返外縣市便利。本案一大特色為面寬7.5米以上的電梯透天型產品,整體居住起來室內空間相當開闊,惟地目屬於農業區甲種建築用地,稍具抗性,產品本身較適合龍潭在地,熟悉當地環境在地生活圈的族群,以A、B、C、D戶的位置,在未來開車進出上空間較為充裕,五樓多一夾層設計,適合家中成員較多的三代同堂家庭居住。

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