開箱文 | 桃園市桃園區定泰翫寶龍看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路重劃區以純住宅規劃為主，街廓整齊、綠覆率高，桃園起家的定泰建設之成屋大樓案「定泰翫寶龍」，基地即位在重劃區東側、20米永安路上，全案規劃主力3+1房39~42坪產品，主打戶戶邊間、衛浴都開窗，以及建設本身專利工法，提升建築安全。
定泰翫寶龍外觀圖
優點
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房型規劃：「定泰翫寶龍」主力3+1房產品，戶戶邊間、衛浴開窗，維持較好的居住品質。
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社區規劃：建案採用自身專利工法技術，提升整體建築安全。
缺點
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環境：位在重劃區與舊市區交界，部分戶別視野景觀老舊，市容較不一致。
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交通：雖鄰近交流道，但尖峰時刻亦容易有塞車的問題。
區域解析
地理位置
「定泰翫寶龍」位在桃園區永安路617號。
交通機能
車行約3分鐘、900公尺可至南桃園交流道上國道二號，亦可再接國道一號。
生活機能
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學校：車行4分鐘、距離1.6公里可至文山國小，車行4分鐘、距離1.8公里可至中興國中。
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商業：位處商家林立的永安路商圈，車行2分鐘、距離700公尺可至全聯(桃園正光)，車行3分鐘、距離1公里則可至家樂福(桃園大興西店)。
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休閒：基地後方就有中路運動公園，步行5分鐘、距離400公尺。
社區規劃
「定泰翫寶龍」由定泰建設投資興建，基地位在永安路617號，面積448.64坪，規劃1棟地上13層，地下3層建築，全案共50戶住家、1戶店面，屬於小型社區，車位為平面式67個，車位配比1:1.31；社區公共設施包含接待大廳、健身房、親子遊戲區、信箱區、韻律教室、多功能教室、休憩區等，公設比33.75%。
從10-12樓全區配置圖來看，標準層單層4戶配有2部電梯，梯戶比1:2，其中A1與A5為3+1房雙面採光設計，而A2與A3則為3+1房三面採光設計，在採光與通風上都不錯，惟A2與A3因有朝西的開窗面，西曬問題較難避免。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「定泰翫寶龍」位在中路重劃區和永安路商圈，可享有舒服的街廓環境，又擁優渥的生活機能，加上位置近交流道，對開車族來說滿方便，但仍須注意尖峰時刻易有塞車問題；以家配圖來看，較推薦A2戶3+1房給換屋的朋友，室內無柱、臥室方正，坪效高，加上三面採光、戶戶開窗，居住舒適度高，格局亦可彈性利用，惟2間次臥開窗面朝西，需留意西曬問題。
