開箱文 | 桃園市桃園區嘉璟一品硯看屋心得（價格+格局分析）
「嘉璟一品硯」位於桃園中路重劃區，鄰近國道二號南桃園交流道，面積約121.06公頃，少數全區純住宅區的重劃區，區內有不少千坪公園、綠地規劃，吸引不少國道沿線的客群關注，區內「嘉璟一品硯」位主幹道大興西路旁，基地面積近2千坪，規劃1+1~4房，最小坪數22坪起，主打鄰近國道二號交流道、步行可至萬坪公園。
嘉璟一品硯外觀圖
優點
1.環境：「嘉璟一品硯」位於中路重劃區的主幹道旁，區內擁有多座公園，加上區內純住環境，居住品質不錯。
2.格局規劃：單層8戶3梯設計，梯戶比約1:2.66，整體舒適，邊間戶別雙面採光，雙陽台設計，無暗房設計。
缺點
格局規劃：1+1~2+1房為單面採光，且+1空間為暗房設計與1套衛浴設計，多為緊鄰電梯戶別，恐有噪音問題。
環境：國際路二段上有加油站、基地台，若有疑慮的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「嘉璟一品硯」位在大興西路三段、溫州一路口。
區域重大前景發展：近捷運綠線 (預計2025年完工)，由八德聯接桃園火車站並貫穿桃園中正路與藝文特區，沿線到蘆竹至機場捷運坑口站等區域，橫跨共四個區域，為桃園目前重大開發。
交通機能
約500公尺可銜接南桃園交流道上國道2號；大眾運輸要至3.7公里的桃園火車站，距離稍遠。
生活機能
學校：步行９分鐘可抵達文山國小及中興國中，距離約為800公尺。
商業：步行約750公尺、約9分鐘可達全聯福利中心。
休閒：步行200公尺、約2分鐘，可達風禾公園，中路運動公園、水秀公園、中路運動公園皆在1公里內。
社區規劃
「嘉璟一品硯」基地位在桃園區大興西路三段、溫州一路口，基地面積1919.82坪，規劃2棟地上24層、地下4層建築，全案共360戶住家、10戶店面、1戶管委會空間，屬於大型社區，車位為平面式454個，車位配比1:1.22；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar、遊戲室、多媒體室等，公設比32~32.5%。
全案規劃二房(30坪) 、三房(42坪) 、四房(53坪) 、1+1房(22坪) 、2+1房(32坪)產品，以全區配置圖來看，A、B棟建築採L型排列，臨棟因素只有A6、B9戶採光面稍有影響，其他戶別之間亦保有較好的景觀視野；要注意A5、A3、A2、A1戶型因臨大興西路三段主幹道，稍有車流的噪音問題。
細究各棟設計，A、B棟皆為單層8戶3梯設計，梯戶比約1:2.66，其中A3、A2、A8、B2、B3、B8戶因緊鄰電梯，需留意是否會有電梯運轉噪音問題；A、B棟為對稱格局、邊間戶別為雙面採光，夾在中間戶別屬單面採光，部分戶別因受限+1空間，臥室會有暗房規劃；A棟方面，A5、A3、A9、A8與A1、A2、A6、A7為對稱格局，A2、A3因多+1空間為暗房規劃，Ｂ棟方面，B1、B9、B5、B6，為相似對稱格局，邊間３房格局方正，B2、B3為對稱3房格局，+1空間為暗房設計，B8、B7為對稱2房格局與A7、A8為相似格局，主臥室空間大可設置更衣空間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「嘉璟一品硯」位在中路重劃區，基地於主幹道旁，鄰近國道二號南桃園交流道，步行可至萬坪風禾公園，不過在大興西路二段的幹道旁雖棟距佳，相對車流也較多，留意噪音影響，整體居住環境還不錯，大型社區規劃區分2棟，單層8戶3梯設計，梯戶比約1:2.66，居住品質尚可；另外，基地附近有加油站、基地台，對些許民眾恐有抗性。
若有考慮換屋或是有計劃生2個小孩的朋友，從平面圖來看推薦邊間3房的B1、B5、B6、B9戶格局，若介意棟距影響採光及隱私的要留意B9戶，4種格局為雙面採光加上格局方正，無走道空間的浪費，雙陽台規劃與獨立廚房設計，公私領域也有區隔，不足的畸零空間亦也規劃更衣及收納空間，臥室大小也適合起居，但是客用衛浴未開窗需留意通風問題。
