開箱文 | 新北市淡水區馥人灣-一山區看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水區靠近紅樹林站地區，商業活動密集，生活機能好，且因靠近淡水河，有綿延的生態步道，兼具生活品質，位於周邊八勢路巷弄內的「馥人灣-一山區」單層雙併設計，開放性格局方便換屋族依家庭人口數做彈性設計規劃使用，最小坪數78坪起。
馥人灣-一山區外觀圖
優點
1.機能：近紅樹林站，該站為淡水信義線及淡海輕軌交會站。
2.社區：SRC建築，有一定的耐震力。
3.格局：單層兩併，出入單純，戶戶三面以上採光。
缺點
1.地點：「馥人灣-一山區」建案基地位於八勢路巷弄內，會車問題須注意。
2.格局：部分戶別室內有少量的柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「馥人灣-一山區」八勢路靜巷內，街道相對狹小，須注意會車問題。
交通機能
步行4分鐘就可以到淡水信義線紅樹林站，可直達北市信義區等，步行4分鐘也可到淡海輕軌紅樹林站。
生活機能
- 學校：「馥人灣-一山區」車行3分鐘就能到學區竹圍國小及國中。
- 商業：竹圍商圈有許多零售店家可供基礎採買。
- 休閒：車行4分鐘可到紅樹林生態步道，可騎腳踏車遠眺淡水河河景。
社區規劃
「馥人灣-一山區」位於淡水區八勢路巷弄內，基地面積1257坪，樓層規劃為地上26層、地下3層SRC鋼骨鋼筋混凝土建築，50戶住家，屬於小型社區，車位共規劃有91個坡道式平面車位，可一戶配多車，公設比約34.81%，公設規劃庭花園、游泳池、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、室內溫泉。坪數規劃開放格局(78、156坪)，單層兩戶配雙梯，梯戶比1:1，屬於豪宅低梯戶比，A1、A2戶對稱格局，三面採光，開放格局可依居住人口規劃房型使用。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「馥人灣-一山區」位於淡水區八勢路靜巷內，周邊環境清幽，單層兩戶設計，互為對稱格局，因採開放式格局設計，可依居住人口做調整，十分彈性，但裝潢支出較高，重視採光跟通風的可以選擇A2戶雙面臨路，有一定棟距。
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