開箱文 | 桃園市桃園區定泰臻翫看屋心得（價格+格局分析）
「定泰臻翫」位於桃園小檜溪重劃區，屬民間的自辦重劃案，面積約39.94公頃，區內有5座特色公園，區內有也東門溪、南崁溪流經過；生活機能方面擁有站前商圈、大有商圈、中正路生活圈等包夾，享受重劃區的生活環境與舊市區的機能；區內「定泰臻翫」最小坪數42坪起，主打雙主幹道交叉口、全案雙面採光、衛浴皆有開窗。
定泰臻翫外觀圖
優點
1.環境：「定泰臻翫」位於雙主幹道旁，區內擁有多座公園，鄰近新永和市場，居住品質不錯。
2.格局規劃：單層4戶雙梯設計，梯戶比約1:2，戶戶雙面採光，雙陽台設計，衛浴皆開窗。
缺點
1.格局規劃：4房只有雙衛浴設計，若多人口居住的話，使用上較不足。
2.環境：「定泰臻翫」位主幹道旁，車流也較多，民眾需留意噪音問題。
區域解析
地理位置
「定泰臻翫」位在春日路、三民路口。
區域重大前景計畫：捷運綠線 (預計2025年完工)鄰近基地有G08、G09站，從桃園火車站並貫穿中正路與藝文特區，對未來交通往來加分。
交通機能
大眾運輸需倚靠約2.3公里，車行約7分鐘的桃園火車站，距離稍遠。
生活機能
- 學校：步行約5分鐘，約400公尺可抵達青溪國小，步行約9分鐘，約800公尺可抵達青溪國中。
- 商業：步行約300公尺、約4分鐘可達新永和市場。
- 休閒：步行300公尺內、約4分鐘，可達檜溪河濱公園、青溪公園、朝陽森林公園。
社區規劃
「定泰臻翫」基地位在桃園區春日路、三民路口，基地面積1089.01坪，規劃2棟地上17層、地下4層建築，全案共127戶住家、13戶店面，屬於中型社區，車位為平面式213個，車位配比1:1.52；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、家教室、宴會廳等，公設比34.26%。
全案規劃三房(42~43坪)、四房(48~57坪)產品，以全區配置圖來看，A、B棟皆為單層4戶雙梯設計，梯戶比約1:2，居住舒適，除A3、B3戶，A5、A1、A2戶與B5、B1、B2戶房型以對稱且相似格局，戶戶皆規劃雙陽台且雙面採光、衛浴皆開窗，但建案位於雙主幹道旁，臨幹道的A3、A2、A1、B1、B2戶，恐會有車流的噪音。
細究各棟設計，其中A棟梯廳的走廊與樓梯間接區隔，無直接電梯運轉噪音問題，在意西曬的客戶可選擇A3戶；B棟無戶別直接緊鄰電梯，若希望有景觀戶，因B3戶臨開發空地，會在意的客戶可考慮其他戶別。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「定泰臻翫」位在小檜溪重劃區，基地於雙主幹道旁，需留意車流的噪音問題，生活機能臨周圍各商圈，擁有居住新重劃區享有舊生活圈，基地步行5分鐘也有多座公園，居住環境佳。
從平面圖來看推薦想保有永久棟距可選擇A1、A2戶，但位於主幹道旁要留意車流噪音，若會介意的朋友，可選擇B3戶，公私領域區隔，格局方正無過多走道浪費，臥室大小也適合起居。
