開箱文 | 桃園市桃園區定泰清溪翫看屋心得（價格+格局分析）
桃園小檜溪重劃區因其位置與環境優勢，吸引各大建商搶進，預售大樓案「定泰清溪翫」，基地即位在日光路上(三民段224地號)，全案規劃三房39~43坪、3+1房54坪產品，主打戶戶邊間、至少雙面採光，建築擁10年防水保固、20年結構保固，居住較有保障。
定泰清溪翫外觀圖
優點
1.房型規劃：「定泰清溪翫」規劃戶戶邊間，至少雙面以上採光，居住品質較佳。
2.社區規劃：社區梯戶比1:1~1:2，住戶出入單純，且建築擁10年防水保固、20年結構保固，居住較有保障。
3.生活機能：小檜溪重劃區周邊擁多個成熟生活圈，就近即能享受豐富的機能。
缺點
交通：重劃區由主幹道春日路貫穿，來往市區相當便利，但春日路本就容易塞車，上下交流道又得經過此路段，得事先考量交通堵車問題。
區域解析
地理位置
「定泰清溪翫」位在桃園區三民段224地號。
區域重大前景規劃：捷運綠線為桃園捷運路網中優先推動的路線，規劃行經小檜溪重劃區左側，沿中正路一直到桃園車站，能充分發揮捷運路網效益，並可為當地提供更多元的交通選擇，帶動桃園未來都市發展與國際門戶所必需。
交通機能
距離施工中的捷運綠線G08站約850公尺、步行約10分鐘，車行5分鐘、距離1.7公里則可達桃園車站；開車族沿春日路往北走，即可上南崁交流道銜接國道1號，往西走亦可上南桃園交流道銜接國道２號。
生活機能
- 學校：車行3分鐘、距離950公尺可至青溪國小，車行4分鐘、距離1.5公里則可至青溪國中。
- 商業：西側鄰近商家林立的中正商圈，南側也有桃園車站站前商圈，日常採買可至全聯(桃園三民)，車行3分鐘、距離850公尺，另外，距離800公尺、車行3分鐘也有新永和市場；晚上也可至桃園觀光夜市，距離1公里、步行12分鐘。
- 休閒：基地旁就有小公園香氛之園，步行2分鐘、距離約150公尺，亦可至南側的萬坪朝陽森林公園，步行4分鐘、距離350公尺。
社區規劃
「定泰清溪翫」由定泰建設投資興建，基地位在日光路(三民段224地號)，面積639.03坪，規劃2棟地上14層、地下4層建築，全案共76戶住家、6戶店面，屬於小型社區，車位為平面式92個，車位配比1:1.12；社區公設包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區等，公設比34%。
從標準層平面圖來看，分為A棟與B棟，2棟之間的棟距寬廣，其中B1、B2戶因有直接面西的開窗，西曬問題較難避免；細看各棟規劃，A棟為單層2戶搭配2梯，梯戶比1:1，而A1與A2戶為相似對稱格局，都是3+1房三面採光的設計，B棟則為單層4戶搭配2梯，梯戶比1:2，其中B1與B2、B3與B5亦為相似對稱格局，4戶都是3房雙面採光的設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「定泰清溪翫」位在小檜溪重劃區，街廓新穎整齊，且該案規劃戶戶邊間，至少雙面以上採光，社區梯戶比維持在1:1~1:2，整體居住品質不錯，惟主幹道春日路容易塞車，開車族可留意；因該案為中大坪數產品，較適合換屋族群，以標準層平面圖來看，較推薦A棟戶別，除了擁1:1的梯戶比外，室內少柱、三面採光、間間開窗，亦沒有西曬問題。
