開箱文 | 桃園市桃園區中悦美樹花園看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路特區擁有多座公園綠地，以高綠覆率著稱，成為熱門重劃區之一，成屋大樓案「中悦美樹花園」，基地位處60米大興西路，全案規劃均質3+1房120、125坪產品，採半毛胚交屋，主打千坪大基地、區內稀有百坪格局，交屋即可入住。
中悦美樹花園外觀圖
優點
1.環境：中路特區綠覆率高，相當宜居，「中悦美樹花園」又位處60米大興西路第一排，戶戶享永久寬廣棟距。
2.社區規劃：單層雙併搭配3梯設計，居住品質與住戶隱私都能兼顧。
缺點
1.交通：重劃區內較缺乏公眾運輸，且尖峰時刻交流道容易有塞車的問題。
2.採買機能：雖然社區後方就是市府行政園區、司法園區，但商業行為不多，完整採買機能仍須仰賴東側與南側的舊市區。
區域解析
地理位置
「中悦美樹花園」位在桃園區大興西路三段258號。
交通機能
車行約1分鐘即可至南桃園交流道上國道二號，亦可再接國道一號；區內整體大眾運輸規劃較不足。
生活機能
- 學校：車行6分鐘、距離2.5公里可至文山國小，車行6分鐘、距離2.6公里可至中興國中。
- 商業：車行約3分鐘、距離1.6公里可至全聯(桃園正光)，車行5分鐘、距離2公里則可至家樂福(桃園大興西)。
- 休閒：步行4分鐘、距離300公尺即可達風禾公園。
社區規劃
「中悦美樹花園」是由中悦建設投資興建，基地位在大興西路與國際路交叉路口，面積1864.25坪，規劃3棟地上28層，地下3層建築，全案共104戶住家、1戶管委會空間，屬於中型社區，車位為平面式297個，車位配比1:2.82；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、視聽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、瑜伽教室、咖啡廳、熱食區、宴會廳等，公設比34.56%。
從標準層平面圖來看，分為A棟與B棟，兩棟相互對稱，其中A2與B1戶須留意鄰棟棟距是否影響採光，而就方位來看，A1、A2、B1、B2都有朝西的開窗面，西曬問題較難避免；細看各棟規劃，A、B棟皆為單層2戶3梯配置，梯戶比1:0.6，只是戶戶都有緊鄰電梯的空間，可留意是否會有機械運轉的噪音問題，此外，A1與B2、A2與B1彼此為相似對稱格局，都是3+1房三面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「中悦美樹花園」位在中路重劃區，周邊有市府行政園區、司法園區，整體居住環境不錯，且鄰近交流道，對開車族來說頗方便，不過尖峰時刻容易有塞車問題，開車族可留意；若以平面圖來看，較推薦A1戶，除了臨60米大興西路外，另一側為桃園地景公園，棟距較佳，只是全案都是百坪格局，且車位一戶應會配置2~3個，總價帶較高，加上採半毛胚交屋，除了房價，裝潢費用也得一併考量。
