開箱文 | 桃園市中壢區大睦A19看屋心得（價格+格局分析）
青埔特區為桃園近年最熱門的重劃區之一，隨著重大建設陸續到位，房價也一路攀升，預售大樓案「大睦A19」即位於此，基地位在領航南路一段、文明街，全案規劃均質大三房產品，主打鄰近機捷A19站及環球購物中心，步行約4分鐘即能抵達，最小坪數32坪起。
大睦A19外觀圖
優點
1.前景發展：「大睦A19」位處青埔特區，附近有桃園會展中心及桃園市立美術館等大型建設，另有亞洲．矽谷創新研發中心議題，區域具增值潛力。
2.生活機能：該案距離機捷A19站和環球購物中心約300公尺、步行4分鐘即能抵達。
缺點
1.社區規劃：少部分戶別為機械車位，雖然價格較便宜，但仍需考量安全性、便利度，以及後續機械保養等問題。
2.房型規劃：3房僅有一個陽台，稍顯可惜，若有前、後陽台設計，格局會更完整。
區域解析
地理位置
「大睦A19」位在中壢區領航南路一段及文明街。
區域重大前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工，建設利多陸續完工後，亦能帶動整體區域發展。
交通機能
步行4分鐘、距離300公尺可達機捷A19站，捷運搭一站則可至機捷A18站轉乘高鐵桃園站，或可直接開車至高鐵桃園站，車行6分鐘、距離2.6公里；沿著高鐵南路接台31線往北走，亦有國道二號大竹交流道可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘、距離1.8公里可至青埔國小，車行6分鐘、距離2.7公里則可至青埔國中。
- 商業：日常採買可至家樂福，步行約4分鐘、距離250公尺；就近逛街則可到環球購物中心，步行約4分鐘、距離270公尺即可抵達。
- 休閒：運動可至萬坪青塘園，步行9分鐘、距離600公尺，假日休憩相當方便。
社區規劃
「大睦A19」基地位在領航南路一段及文明街，面積499坪，規劃1棟地上14層、地下3層建築，全案共66戶住家、5戶店面，格局規劃3房32坪、46~47坪產品，屬於小型社區，車位為平面式93個、機械式8個，車位配比1:1.42；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、信箱區、吧台區等，公設比35.78%。
從標準層平面圖來看，單層6戶配有2部電梯，梯戶比1:3，而A1與A2戶因緊鄰電梯，須注意是否會有機械運轉的噪音問題，且上述兩戶亦有面西的開窗，西曬問題也是較難避免。細看格局規劃，全案皆為3房格局，其中A1、A2彼此相似對稱，為三面採光設計，C1、C2亦相似對稱，為雙面採光設計，B1、B2同樣也是相似對稱，則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大睦A19」位處青埔特區，周邊有多項建設議題，房市看俏，且本身案子距離機捷A19站很近，交通算是滿方便，只是全案3房都僅一個陽台規劃，稍顯可惜，且少部分戶別為機械車位，若為有車族可多加留意；因該案為均質3房產品，較適合換屋族，以平面圖來看，較推薦臨40米領航南路的A1戶，可享永久棟距之外，坪數大又擁三面採光，惟須留意西曬問題。
